Le Sud-Ouest · Quartier
Saint-Henri
Métro Place-Saint-Henri, Lionel-Groulx · Le Sud-Ouest · Montréal
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Le portrait
Histoire de Saint-Henri
Remontez la rue Notre-Dame Ouest et effacez les terrasses et les vitrines. Bien avant les cheminées, ici, flottait l'odeur du cuir. Au bord d'une petite rivière aujourd'hui enfouie, les tanneurs trempaient les peaux dans leurs cuves, et le village a pris leur nom : Saint-Henri-des-Tanneries.
Puis un sifflet a déchiré le calme. En 1847, le premier train de l'île a traversé le village, et les usines se sont alignées le long du canal de Lachine. La filature de coton est devenue la deuxième du pays. Les silos de terre cuite de la Canada Malting montaient au-dessus de l'eau. Rue Saint-Antoine, l'Imperial Tobacco roulait ses cigarettes.
Des machines à coudre au satellite
Au coin des rues Saint-Jacques et Bourget, on fabriquait des machines à coudre. Rue Lenoir, on pressait des disques, puis, sous l'enseigne RCA Victor, les mêmes murs ont vu naître Alouette 1, le premier satellite canadien ; Lea Roback y a bâti le syndicat.
C'est ce Saint-Henri d'usines fumantes, d'élévateurs à grain et de ruelles que Gabrielle Roy a arpenté pour écrire *Bonheur d'occasion*. Son titre accueille encore les voyageurs du métro Place-Saint-Henri, reproduit par l'artiste Julien Hébert, selon le Centre des mémoires montréalaises.
Ce que les usines ont laissé
Le canal s'est tu en 1970. Les usines, elles, sont restées. Poussez la porte de La Machinerie, l'ancienne usine de machines à coudre : la brique et la pierre sont à nu, le regard monte jusqu'à des plafonds d'environ 10 pieds, et certaines unités gardent leurs poutres de bois. Au Clos Saint-Ambroise, on habite une ancienne tannerie au bord de l'eau. Dans l'ancienne usine Imperial Tobacco, les Lofts Impérial ont découpé des lofts compacts.
La filature est devenue le Château Saint-Ambroise, lieu historique national, et les silos veillent toujours sur la rive. Ce sont ces murs-là qu'on achète à Saint-Henri : une brique qui a entendu les machines, des fenêtres pensées pour la lumière du travail.
Vivre à Saint-Henri
Samedi, neuf heures. On traverse le marché Atwater sous sa tour d'horloge, puis on remonte la rue Notre-Dame Ouest : un café et une brioche chez Bernice, un livre chez Saint-Henri Books, une table réservée chez Gia ou Elena pour le soir. Au retour, une terrasse au pied des silos, quand la lumière descend sur l'eau.
La station Place-Saint-Henri est à deux pas, et Lionel-Groulx croise les lignes verte et orange sur l'avenue Atwater. Saint-Henri est fait pour ceux qui veulent habiter une page d'histoire sans renoncer à un quartier où tout se fait à pied.
Chaque loft a une histoire. À Saint-Henri, elle commence souvent dans une tannerie, une filature ou une usine de cigarettes. Notre travail, c'est de vous aider à trouver celle qui devient la vôtre. Olivier Mailloux, courtier immobilier, et Amélie Flanagan, courtière immobilière, suivent de près les lofts de Saint-Henri et accompagnent acheteurs et vendeurs partout à Montréal.
- Arrondissement
- Le Sud-Ouest
- Métro
- Place-Saint-Henri, Lionel-Groulx
- Édifices suivis
- 14
- Type dominant
- Hard loft
- À proximité
- Le canal de Lachine et sa piste cyclable
le marché Atwater
le métro Place-Saint-Henri
la rue Notre-Dame Ouest
Les chiffres · 2025
Voici quelques statistiques du quartier.
- Ventes conclues
- 74
- Prix moyen
- 533 222 $
- Prix moyen / pi²
- 685 $
- Frais de condo / pi² / mois
- 0,65 $
Source : Centris, transactions conclues du 1er janvier au 31 décembre 2025, dans les édifices de lofts que nous suivons à Saint-Henri. Prix moyens pondérés par le nombre de ventes de chaque édifice, compilés par Espace Loft.
Les statistiques complètes de vente et de location, édifice par édifice.
Recevoir les statistiques complètesLe marché
Trimestre par trimestre, ce qui se passe ici.
| Période | Ventes conclues | Prix moyen | Prix moyen / pi² | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Année 2025 | 74 | 533 222 $ | 685 $ | 2 031 $ |
| T2 2026 | 16 | 482 650 $ | 654 $ | 2 000 $ |
| T1 2026 | 22 | 528 636 $ | 694 $ | 2 151 $ |
| T4 2025 | 15 | 538 716 $ | 678 $ | 1 850 $ |
| T3 2025 | 21 | 523 843 $ | 682 $ | 2 270 $ |
| T2 2025 | 17 | 546 647 $ | 697 $ | 1 995 $ |
| T1 2025 | 21 | 527 810 $ | 683 $ | 1 891 $ |
| T4 2024 | 17 | 503 412 $ | 676 $ | 2 230 $ |
| T3 2024 | 9 | 456 556 $ | 645 $ | 2 075 $ |
| T2 2024 | 25 | 500 360 $ | 691 $ | 1 943 $ |
| T1 2024 | 24 | 516 408 $ | 688 $ | 1 768 $ |
| Période | Ventes conclues | Prix moyen | Prix moyen / pi² | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Année 2025 | 0 | · | · | · |
| T2 2026 | 0 | · | · | · |
| T1 2026 | 0 | · | · | · |
| T4 2025 | 0 | · | · | · |
| T3 2025 | 0 | · | · | · |
| T2 2025 | 0 | · | · | · |
| T1 2025 | 0 | · | · | · |
| T4 2024 | 0 | · | · | · |
| T3 2024 | 0 | · | · | · |
| T2 2024 | 0 | · | · | · |
| T1 2024 | 0 | · | · | · |
| Période | Ventes conclues | Prix moyen | Prix moyen / pi² | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Année 2025 | 0 | · | · | · |
| T2 2026 | 0 | · | · | · |
| T1 2026 | 0 | · | · | · |
| T4 2025 | 0 | · | · | · |
| T3 2025 | 0 | · | · | · |
| T2 2025 | 0 | · | · | · |
| T1 2025 | 0 | · | · | · |
| T4 2024 | 0 | · | · | · |
| T3 2024 | 0 | · | · | · |
| T2 2024 | 0 | · | · | · |
| T1 2024 | 0 | · | · | · |
Source : Centris, transactions conclues, compilées par Espace Loft pour Saint-Henri. Un trimestre peut reposer sur peu de ventes : le nombre de ventes est toujours indiqué à côté du prix. Données jusqu’au 30 juin 2026.
Les édifices
Les bâtiments de lofts de Saint-Henri.
C’est l’édifice qui décide de l’insonorisation, des cotisations et de la revente. Chacun a sa fiche : l’histoire du bâtiment, les aires communes, les unités disponibles et son historique de ventes.
Les bonnes adresses
Ce qu’on trouve à deux pas.
Les endroits qu’on nomme quand un acheteur demande à quoi ressemble la vie ici.
- Gia Vin & Grill (s’ouvre dans un nouvel onglet)grillades des Abruzzes, belle carte des vins
- Elena (s’ouvre dans un nouvel onglet)pizzas, pâtes fraîches et belle cave
- Tuck Shop (s’ouvre dans un nouvel onglet)cuisine de marché au fil des saisons
- La Spada (s’ouvre dans un nouvel onglet)classiques romains dans un décor théâtral
- Croquette (s’ouvre dans un nouvel onglet)diner moderne du chef Charles Dumais
- Figata (s’ouvre dans un nouvel onglet)trattoria italo-américaine aux nappes à carreaux
- Foiegwa (s’ouvre dans un nouvel onglet)diner français, steak-frites et brunch
- 9 Tail Fox (s’ouvre dans un nouvel onglet)cuisine coréenne contemporaine et réconfortante
- Regashi (s’ouvre dans un nouvel onglet)izakaya du chef Thierry-Tri Du-Boisclair
- Piklìz (s’ouvre dans un nouvel onglet)cuisine haïtienne et cocktails caribéens
- Bernice (s’ouvre dans un nouvel onglet)brioches, gâteaux étagés, gâteau aux carottes
- Léché Desserts (s’ouvre dans un nouvel onglet)beignes généreux, aussi au marché Atwater
- Crèmerie Dalla Rose (s’ouvre dans un nouvel onglet)glaces maison, ingrédients québécois et italiens
- EVA's St. Henribrunch créatif et animé, retenu par Tastet
- Arthurs Nosh Barbrunch et lunch, sandwichs et crêpes
- Miette Sandwicherie (s’ouvre dans un nouvel onglet)sandwichs de saison sur pain au levain
- Campanellicafé italien familial, espresso et arancini
- Un Instant en Provence (s’ouvre dans un nouvel onglet)viennoiseries, tropézienne, pains et café
- Pas de problème cafécafé jamaïcain familial, sans Wi-Fi
- Atwater Cocktail Club (s’ouvre dans un nouvel onglet)speakeasy de cocktails signé Kate Boushel
- BarBara (s’ouvre dans un nouvel onglet)bar à vin, petite épicerie italienne, café
- Bar Baby (s’ouvre dans un nouvel onglet)bar à cocktails en sous-sol, ambiance club
- Bon Délire (s’ouvre dans un nouvel onglet)cocktails inventifs, billard et hot-dogs tard
- Bar de Courcelle (s’ouvre dans un nouvel onglet)bar rétro, musique live certains soirs
- Siboire Saint-Henri (s’ouvre dans un nouvel onglet)bières de Sherbrooke, bistro et terrasse
- Terrasse St-Ambroise (s’ouvre dans un nouvel onglet)bière brassée sur place, au bord du canal
- Riverside (s’ouvre dans un nouvel onglet)grande terrasse d'été au pied des silos
- Canal Lounge (s’ouvre dans un nouvel onglet)cocktails à bord d'un bateau amarré
- Olive Saint-Henrihuiles d'olive, vinaigres et produits fins
- Librairie Saint-Henri Books (s’ouvre dans un nouvel onglet)librairie indépendante, lectures et clubs de lecture
- Crossover Comics (s’ouvre dans un nouvel onglet)bandes dessinées, mangas et jeux de société
- Era Vintage Wear (s’ouvre dans un nouvel onglet)vêtements vintage réparés et retravaillés
- Square Sir-George-Étienne-Cartier (s’ouvre dans un nouvel onglet)square victorien bordé de maisons en rangée
- Piscine extérieure du square Sir-George-Étienne-Cartier (s’ouvre dans un nouvel onglet)grande piscine gratuite, ouverte l'été
- Parc Louis-Cyr (s’ouvre dans un nouvel onglet)jeux d'eau, parc à chiens, terrain de soccer
- Parc des Hommes-Forts (s’ouvre dans un nouvel onglet)placette et statue de bronze de Louis Cyr
- Parc-école Saint-Henri (s’ouvre dans un nouvel onglet)patinoires de quartier l'hiver
- Bibliothèque Saint-Henri (s’ouvre dans un nouvel onglet)bibliothèque familiale et Fabricathèque du Sud-Ouest
- Centre Saint-Henri (s’ouvre dans un nouvel onglet)caserne Art déco de 1930, Société historique
- Galerie Bradley Ertaskiran (s’ouvre dans un nouvel onglet)art contemporain dans un bâtiment industriel restauré
- Silos de la Canada Maltingsilos de terre cuite de 1905, vus du canal
- Montréal Boréalfestival d'hiver gratuit, chaque année en février
- Piscine Saint-Henri (s’ouvre dans un nouvel onglet)piscine intérieure municipale, bain libre gratuit
- CRCS St-Zotique (s’ouvre dans un nouvel onglet)gymnase, yoga, karaté et pickleball
- Gym St-Henri (s’ouvre dans un nouvel onglet)gym boutique, cours de groupe et spinning
- B52 (s’ouvre dans un nouvel onglet)Pilates Reformer, boxe, spinning et sauna
- Akasha Yoga Montréal (s’ouvre dans un nouvel onglet)yoga communautaire, barre et Pilates
- Gracie Barra Montréal (s’ouvre dans un nouvel onglet)jiu-jitsu brésilien, enfants et adultes
Sur la carte
Où sont les édifices.
14 édifices de lofts répertoriés· © OpenStreetMap
Votre courtier pour ce quartier
On connaît Saint-Henri.
On suit les édifices de ce quartier un par un : l’insonorisation, ce que les frais de copropriété couvrent vraiment, et ce qui s’y est vendu. C’est notre spécialité depuis 2010.
« Le meilleur conseil que je peux vous donner, c’est parfois d’aller voir ailleurs. Vous le saurez avant d’avoir visité. »
Que vous hésitiez entre deux secteurs, que vous vouliez comparer des chiffres, ou simplement voir l’intérieur d’un loft, on prend le temps qu’il faut. Pas de pression.