Le Sud-Ouest · Quartier
La Petite-Bourgogne
Métro Georges-Vanier, Lionel-Groulx · Le Sud-Ouest · Montréal
Espace Loft est une équipe immobilière chez eXp Agence Immobilière.
Le portrait
Histoire de la Petite-Bourgogne
Avant les rues, il y avait de l'herbe haute. En 1893, l'archiviste Édouard-Zotique Massicotte racontait qu'avant les usines, ce coin de l'île était une savane qui s'étirait jusqu'au square Chaboillez. On l'appelait la Petite Bourgogne.
Puis on a creusé le canal de Lachine, et les usines se sont alignées sur ses rives. Au sud de la rue Notre-Dame, la Montreal Rolling Mills, devenue plus tard la Stelco, laminait le fer et fabriquait des boulons et des écrous. Autour des usines a grandi le village ouvrier de Sainte-Cunégonde. Rue Coursol, la bourgeoisie industrielle s'est fait bâtir des maisons victoriennes.
Le quartier des porteurs et du jazz
Le soir, à la gare, des hommes en uniforme descendaient des wagons-lits. Dès les années 1880, les compagnies ferroviaires recrutaient des porteurs noirs aux États-Unis, en Ontario, dans les Maritimes et aux Antilles, et la communauté noire anglophone de Montréal a fait de la Petite-Bourgogne son cœur.
Le dimanche, on chantait à l'Union United Church, juste de l'autre côté de l'avenue Atwater. C'est là qu'Oscar Peterson et Oliver Jones ont fait leurs débuts au piano. Au coin des rues des Seigneurs et Saint-Jacques, la murale Jazz Born Here montre Oscar Peterson, plus grand que nature.
Ce que les usines ont laissé
Puis les fours se sont éteints et le canal s'est tu. En 1965, la Ville a lancé un vaste chantier de rénovation ; selon ses propres mots, « on démolit aussi beaucoup ». Des milliers de résidents sont partis, et les logements sociaux et les maisons de ville qui ont suivi dessinent encore une bonne partie des rues.
Les usines, elles, ont trouvé une autre vie. Rue Charlevoix, au bord de l'eau, on fabriquait des boulons : aux Cours Charlevoix, on vit aujourd'hui sous des plafonds de bois de 10 à 14 pieds. Rue Sainte-Cunégonde, les Lofts des Éclusiers ont gardé leurs poutres de bois massif et un mur de moellons au rez-de-chaussée. Rue Duvernay, face au parc, Les Cours Dominion réunissent lofts et maisons de ville autour d'une cour à fontaine.
Vivre dans la Petite-Bourgogne
Samedi matin. Un café chez September, rue Notre-Dame Ouest, puis la piste cyclable du canal de Lachine jusqu'à l'écluse Saint-Gabriel. Le soir, une table chez Joe Beef, au Vin Papillon ou chez Candide, dans un ancien presbytère.
La Petite-Bourgogne s'adresse à ceux qui veulent le centre-ville à pied, une bonne table au coin de la rue et un quartier qui n'a pas oublié sa musique.
Chaque propriété a une histoire. Dans la Petite-Bourgogne, elle s'écrit en musique depuis plus d'un siècle. Notre travail, c'est de vous aider à trouver celle qui devient la vôtre. Olivier Mailloux, courtier immobilier, et Amélie Flanagan, courtière immobilière, suivent de près les lofts et les condos de la Petite-Bourgogne et accompagnent acheteurs et vendeurs partout à Montréal.
- Arrondissement
- Le Sud-Ouest
- Métro
- Georges-Vanier, Lionel-Groulx
- Édifices suivis
- 5
- Type dominant
- Condo
- À proximité
- Canal de Lachine
marché Atwater
métro Georges-Vanier
métro Lionel-Groulx
Les chiffres · 2025
Voici quelques statistiques du quartier.
- Ventes conclues
- 8
- Prix moyen
- 804 813 $
- Prix moyen / pi²
- 705 $
- Frais de condo / pi² / mois
- 0,44 $
Source : Centris, transactions conclues du 1er janvier au 31 décembre 2025, dans les édifices de lofts que nous suivons à La Petite-Bourgogne. Prix moyens pondérés par le nombre de ventes de chaque édifice, compilés par Espace Loft.
Les statistiques complètes de vente et de location, édifice par édifice.
Recevoir les statistiques complètesLe marché
Trimestre par trimestre, ce qui se passe ici.
| Période | Ventes conclues | Prix moyen | Prix moyen / pi² | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Année 2025 | 5 | 802 800 $ | 773 $ | 3 700 $ |
| T2 2026 | 1 | 1 200 000 $ | 588 $ | · |
| T1 2026 | 0 | · | · | · |
| T4 2025 | 0 | · | · | 3 500 $ |
| T3 2025 | 1 | 1 015 000 $ | 926 $ | · |
| T2 2025 | 3 | 668 000 $ | 725 $ | 3 900 $ |
| T1 2025 | 1 | 995 000 $ | 765 $ | · |
| T4 2024 | 1 | 479 000 $ | 759 $ | · |
| T3 2024 | 1 | 455 000 $ | 675 $ | · |
| T2 2024 | 4 | 1 047 500 $ | 681 $ | 6 250 $ |
| T1 2024 | 2 | 687 500 $ | 682 $ | · |
| Période | Ventes conclues | Prix moyen | Prix moyen / pi² | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Année 2025 | 1 | 1 059 000 $ | 790 $ | · |
| T2 2026 | 1 | 1 200 000 $ | 588 $ | · |
| T1 2026 | 0 | · | · | · |
| T4 2025 | 0 | · | · | · |
| T3 2025 | 0 | · | · | · |
| T2 2025 | 1 | 1 059 000 $ | 790 $ | · |
| T1 2025 | 0 | · | · | · |
| T4 2024 | 0 | · | · | · |
| T3 2024 | 0 | · | · | · |
| T2 2024 | 2 | 1 050 000 $ | 601 $ | · |
| T1 2024 | 1 | 900 000 $ | 745 $ | · |
| Période | Ventes conclues | Prix moyen | Prix moyen / pi² | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Année 2025 | 0 | · | · | · |
| T2 2026 | 0 | · | · | · |
| T1 2026 | 0 | · | · | · |
| T4 2025 | 0 | · | · | · |
| T3 2025 | 0 | · | · | · |
| T2 2025 | 0 | · | · | · |
| T1 2025 | 0 | · | · | · |
| T4 2024 | 0 | · | · | · |
| T3 2024 | 0 | · | · | · |
| T2 2024 | 0 | · | · | · |
| T1 2024 | 0 | · | · | · |
Source : Centris, transactions conclues, compilées par Espace Loft pour La Petite-Bourgogne. Un trimestre peut reposer sur peu de ventes : le nombre de ventes est toujours indiqué à côté du prix. Données jusqu’au 30 juin 2026.
Les édifices
Les bâtiments de lofts de La Petite-Bourgogne.
C’est l’édifice qui décide de l’insonorisation, des cotisations et de la revente. Chacun a sa fiche : l’histoire du bâtiment, les aires communes, les unités disponibles et son historique de ventes.
Les bonnes adresses
Ce qu’on trouve à deux pas.
Les endroits qu’on nomme quand un acheteur demande à quoi ressemble la vie ici.
- Joe Beef (s’ouvre dans un nouvel onglet)Institution montréalaise, recommandée au Guide MICHELIN 2026
- Liverpool HouseFruits de mer, petit frère de Joe Beef
- Le Vin Papillon (s’ouvre dans un nouvel onglet)Cuisine de légumes inventive, recommandée par MICHELIN
- Candide (s’ouvre dans un nouvel onglet)Menu unique servi dans un ancien presbytère
- Mignon Steak Frites (s’ouvre dans un nouvel onglet)Steak-frites dans un bistro rétro parisien
- Bar Otto (s’ouvre dans un nouvel onglet)Izakaya japonais raffiné, yakitori et sashimis
- Mauvais Garçons (s’ouvre dans un nouvel onglet)Comfort food raffinée, huîtres et belle cave
- September Café (s’ouvre dans un nouvel onglet)Café lumineux, brunch et pancakes réputés
- Barley (s’ouvre dans un nouvel onglet)Brunch coloré et santé, très populaire
- Lili & OliCafé italien et viennoiseries, près du canal
- Sunny's Dinette (s’ouvre dans un nouvel onglet)Dinette de quartier, brunch toute la journée
- Miette Boulangerie (s’ouvre dans un nouvel onglet)Pain au levain, focaccias et sandwichs
- Stem Bar (s’ouvre dans un nouvel onglet)Bar à vin, caviste et petites assiettes
- Salon BadinBar à cocktails caché, entrée par Frango's
- Frango's (s’ouvre dans un nouvel onglet)Poulet portugais à la braise et cocktails
- Burgundy Lion (s’ouvre dans un nouvel onglet)Pub anglais depuis 2008, grand choix de whiskys
- Drinkerie Ste-CunégondeTaverne de quartier modernisée, ouverte en 2011
- Lulu Épicerie (s’ouvre dans un nouvel onglet)Comptoir et épicerie aux saveurs libanaises
- Beige (s’ouvre dans un nouvel onglet)Meubles, luminaires et objets de design
- LunettiqLunetterie montréalaise sur Notre-Dame Ouest
- Silk LaundryBoutique de prêt-à-porter sur Notre-Dame Ouest
- Écluse Saint-Gabriel (s’ouvre dans un nouvel onglet)Écluse patrimoniale, buvettes et pique-niques l'été
- Parc des Jazzmen (s’ouvre dans un nouvel onglet)Petit parc avec ludothèque gratuite l'été
- Parc Jessie-Maxwell-Smith (s’ouvre dans un nouvel onglet)Module de jeu pour les enfants
- Parc des Meubliers (s’ouvre dans un nouvel onglet)Aire de pique-nique sur Notre-Dame Ouest
- Bibliothèque Réjean-Ducharme (s’ouvre dans un nouvel onglet)Dans l'ancien hôtel de ville de Sainte-Cunégonde
- Centre culturel Georges-Vanier (s’ouvre dans un nouvel onglet)Expositions, cours d'art et salle de spectacle
- Galerie Robertson Arès (s’ouvre dans un nouvel onglet)Galerie d'art contemporain, du mardi au samedi
- Murale Jazz Born Here (s’ouvre dans un nouvel onglet)Oscar Peterson en grand, par Gene Pendon
- Murale Hommage à Daisy Peterson Sweeney (s’ouvre dans un nouvel onglet)La sœur et professeure d'Oscar Peterson
- Centre sportif de la Petite-Bourgogne (s’ouvre dans un nouvel onglet)Piscine, badminton, yoga et arts martiaux
- Parc Vinet (s’ouvre dans un nouvel onglet)Soccer synthétique, patinoire l'hiver, ping-pong
- Heart Spin (s’ouvre dans un nouvel onglet)Spinning, Pilates et yoga chauffés, café
- Anytime Fitness (s’ouvre dans un nouvel onglet)Salle d'entraînement ouverte 24 heures sur 24
Sur la carte
Où sont les édifices.
5 édifices de lofts répertoriés· © OpenStreetMap
Votre courtier pour ce quartier
On connaît La Petite-Bourgogne.
On suit les édifices de ce quartier un par un : l’insonorisation, ce que les frais de copropriété couvrent vraiment, et ce qui s’y est vendu. C’est notre spécialité depuis 2010.
« Le meilleur conseil que je peux vous donner, c’est parfois d’aller voir ailleurs. Vous le saurez avant d’avoir visité. »
Que vous hésitiez entre deux secteurs, que vous vouliez comparer des chiffres, ou simplement voir l’intérieur d’un loft, on prend le temps qu’il faut. Pas de pression.