01 · Préparer
Avant la mise en marché
- Stratégie de prix et de marché ciblée
- Inspection prévente
- Ménage professionnel
- Home staging virtuel, identifié comme tel
- Home staging avec décoration et meubles
- Conciergerie de déménagement Moving-Waldo
Vendre · Évaluation gratuite
Votre propriété a une histoire. Nous savons comment et à qui la raconter.
Espace Loft est une équipe immobilière chez eXp Agence Immobilière.
Notre vision
La mise en marché, pensée dans le moindre détail.
Une propriété bien présentée, devant les bons acheteurs, dès le premier jour : c'est ce qui fait le prix. Pour nous, chaque vente est un lancement. On prépare la propriété, on la montre sous son meilleur jour, et on la diffuse partout où ses acheteurs regardent.
Rien n'est laissé au hasard : la lumière des photos, le texte de la fiche, la date de la visite libre, la réponse à la question pointue d'un acheteur sur la copropriété. C'est dans ces détails que se jouent la visibilité et le prix.
Vendre est une décision importante. Notre travail,
c'est de la rendre simple, sereine et payante pour vous.
Olivier et Amélie
Plan marketing
Tout ce que votre plan peut comprendre.
Chaque propriété a son plan. Lors de votre rencontre avec un membre de notre équipe, trois forfaits vous sont proposés. Voici tout ce qu'ils peuvent inclure, selon le forfait choisi.
02 · Montrer
Les images et les documents
- Photos professionnelles
- Vidéos verticale et horizontale
- Visite virtuelle
- Images de drone
- Plan de la propriété
- Brochure virtuelle et imprimée
03 · Diffuser
Devant les bons acheteurs
- Centris, Realtor.ca et partenaires
- Fiche sur espaceloft.com, liée à votre édifice
- Facebook, Instagram et TikTok
- Publicité ciblée sur les réseaux
- Infolettre à notre base d'acheteurs
- Lettres au voisinage
- Article sur notre blogue
04 · Faire visiter
Jusqu'à la bonne offre
- Visite libre grand déploiement
- Invitation aux courtiers les plus actifs du secteur
- Visite libre réservée aux courtiers
- Compte rendu après chaque visite
- Négociation et suivi jusqu'au notaire
Les inclusions varient selon le forfait et le type de propriété.
La procédure
Douze étapes, zéro mauvaise surprise.
De la première rencontre à la remise des clés, vous savez toujours où on en est et ce qui s'en vient.
Phase 01
Préparation
- Rendez-vous d'évaluation
- Établir le prix demandé
- Contrat de courtage et déclaration du vendeur
- Vérification des documents
Phase 02
Mise en marché
- Préparation de la propriété
- Lancement sur Centris et nos canaux
- Visites : vous êtes avisé au moins 24 h à l'avance, avec un compte rendu après chaque visite
- Réception des promesses d'achat
Phase 03
Conclusion
- Négociation
- Réalisation des conditions
- Signature de l'acte de vente chez le notaire
- Remise des clés
Notre vrai avantage
Tapez le nom de votre édifice dans Google. Voyez ce qu'il se produit.
Espace Loft apparaît en première page de Google pour le nom de la plupart des édifices de lofts de Montréal. Quand vous vendez avec nous, votre propriété profite de cette visibilité dès la mise en marché.
1re page
sur Google
pour le nom des édifices
La Fabrique 125, Biscuiterie Viau, Loft Impérial, Lowney, Le Nordelec. Relevé Search Console, été 2026.
33 000
Clics depuis Google
en 12 mois
Et 746 000 affichages dans les résultats de recherche, d'octobre 2025 à septembre 2026.
Top 6
sur Google pour
« loft à vendre Montréal »
Position moyenne de 5,8 sur 12 mois. Relevé Search Console, septembre 2026.
182
Édifices avec page dédiée
sur notre site
Votre édifice a déjà sa page : unités disponibles, historique, statistiques.
3 800+
Abonnés Facebook
@ESPACELOFT
Une communauté locale active autour des lofts montréalais.
80 000+
Agents eXp dans le monde
réseau international
Réseau de référencement international, utile pour les acheteurs hors Québec qui cherchent un pied-à-terre.
Votre propriété n'est pas une annonce de plus sur Centris. Elle est vue par les gens qui cherchent déjà votre édifice, par son nom.
Les frais d’une vente
Ce que coûte une vente, expliqué d'avance.
Les frais habituels du vendeur à Montréal. On les chiffre avec vous à l'évaluation, selon votre situation.
Rétribution du courtier (+ TPS et TVQ)
Selon le forfaitPrésentée à la rencontre et inscrite au contrat de courtage.
Certificat de localisation à jour
± 1 600 $ + taxesVérifiez la date du vôtre : s'il a plus de 10 ans ou si la propriété a changé, demandez une soumission à un arpenteur-géomètre.
Quittance hypothécaire, chez le notaire
± 850 $ + taxesDemandez le tarif à votre notaire.
Frais divers chez le notaire
VariableVotre notaire vous les confirme.
Copropriété : attestation du syndicat sur l'état de la copropriété, obligatoire depuis le 14 août 2025
Selon le syndicatRemplie par le syndicat ou la compagnie de gestion. Frais à confirmer avec le gestionnaire.
Copropriété : formulaire DRCOP
± 250 $Frais à confirmer avec le gestionnaire de la copropriété.
Pénalité de remboursement hypothécaire, s'il y a lieu
Selon le prêteurDemandez à votre prêteur le calcul de la pénalité à la date prévue de la vente.
Inspection prévente, si vous la choisissez
VariableSoumission d'un inspecteur en bâtiment. Incluse dans certains forfaits.
Tests et expertises demandés par l'acheteur (pyrite, sol, radon)
VariableSelon ce que l'acheteur demande dans sa promesse d'achat.
Mise en valeur de la propriété
± 1 % de la valeurDes travaux mineurs, en général : peinture, calfeutrage, dosseret, luminaires, rideaux, petites corrections esthétiques. On les cible ensemble à l'évaluation.
Déménagement
VariableSoumissions de déménageurs. Conciergerie Moving-Waldo incluse dans certains forfaits.
Impôt sur le gain en capital, si ce n'est pas votre résidence principale
Voir votre comptableVotre comptable l'estime selon votre situation.
Montants approximatifs, à titre indicatif. Les droits de mutation (la « taxe de bienvenue ») sont payés par l'acheteur, tout comme, en général, les frais de notaire de l'acte de vente. On calcule avec vous votre produit net de vente dès le rendez-vous d'évaluation.
Témoignages vendeurs
Trois vendeurs, trois histoires.
Leurs mots, tels qu’ils les ont écrits.
★★★★★
Accompagnement à la venteJe recommande vivement Olivier ! Il est compétent, efficace, réactif et, surtout, il se soucie de ses clients !
★★★★★
Cliente fidèle5 étoiles s est pas assez!pour un service irréprochable! un travail d équipe hors pair! je vous ai choisis depuis plusieurs années et jamais décu!les transactions émotives et la transition n'est pas toujours facile! mais olivier et amélie ont le coeur a la bonne place! faites affaire avec eux vous ne serez pas décu!
★★★★★
Vente d'un condo indivisJe tiens à exprimer ma profonde gratitude envers Olivier pour son accompagnement exceptionnel dans la vente de mon condo indivis. Face à une transaction complexe, notamment en raison de travaux majeurs à effectuer sur la fondation, Olivier a su faire preuve d'une maîtrise et d'une connaissance du marché hors pair. Sa capacité à naviguer dans les méandres de cette vente difficile, tout en faisant preuve d'une grande empathie à mon égard, a rendu ce processus bien plus serein que je n'aurais pu l'imaginer. Son expertise et son soutien infaillible ont été déterminants dans la réussite de cette vente. Un grand merci à Olivier pour son professionnalisme et sa bienveillance!
Demande d'évaluation
Obtenez la vraie valeur de votre propriété.
Réponse personnalisée sous 24 heures, par téléphone ou courriel selon votre préférence. Confidentiel, sans engagement.
1Vos coordonnées
2La propriété
3Le projet
Questions fréquentes
Ce que les vendeurs nous demandent le plus.
Ça varie selon le quartier, l’édifice, l’état de la propriété et surtout le prix. Plutôt qu’une moyenne qui ne dit rien de votre cas, on vous montre à l’évaluation les délais réels des dernières ventes de votre édifice ou de votre secteur, et le prix auquel elles se sont conclues.
L'évaluation est entièrement gratuite et sans engagement. On vous présente les comparables de votre édifice, le prix au pi² du quartier et une fourchette de prix réaliste. Vous décidez ensuite si vous voulez aller plus loin : aucune pression, aucun frais.
Un loft ne se vend pas comme un condo. L'acheteur de loft cherche un type très précis de propriété : caractère industriel, plafonds hauts, brique apparente, édifice patrimonial. Notre site a reçu 33 200 visites depuis Google en 12 mois (Search Console, septembre 2026), de gens qui cherchent précisément ce type de propriété. Votre loft est présenté à ceux qui le cherchent, pas seulement noyé dans Centris.
La commission est négociable et discutée lors de l'évaluation. Elle inclut toujours : photographie architecturale, vidéo immersive, mise en scène si nécessaire, mise en marché ciblée (Centris, REALTOR, espaceloft.com, infolettre, réseaux sociaux) et accompagnement complet jusqu'à la signature notariée. Pas de frais cachés.
On accompagne les lofts authentiques partout sur l'île de Montréal et sur la Rive-Sud. Le critère, c'est le caractère du loft, pas l'adresse. Un vrai loft industriel à Lachine, à Verdun, à Saint-Léonard ou en banlieue nous intéresse autant qu'un loft du Vieux-Mtl. Contactez-nous pour valider.
Oui, c'est possible : l'acheteur reprend simplement le bail aux mêmes conditions. On a accompagné plusieurs ventes de lofts loués (investisseurs, héritiers, locataires en place). Quelques nuances logistiques selon votre situation, mais rien d'insurmontable. Parlons-en lors de l'évaluation.
Olivier Mailloux
Votre courtier
Une question ? Parlons-en.
Loft ou autre propriété, achat ou vente : on prend le temps de comprendre ce que vous cherchez avant de proposer quoi que ce soit.
« Le meilleur conseil que je peux vous donner, c’est parfois d’aller voir ailleurs. Vous le saurez avant d’avoir visité. »
Que vous hésitiez entre deux secteurs, que vous vouliez comparer des chiffres, ou simplement voir l’intérieur d’un loft, on prend le temps qu’il faut. Pas de pression.
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