Acheter un loft à Montréal
Espace Loft est une équipe immobilière chez eXp Agence Immobilière.
Deux courtiers, un seul dossier
Chaque acheteur a deux courtiers, tous deux titulaires d'un permis de l'OACIQ. Deux personnes qui connaissent votre dossier, de la première rencontre à la remise des clés.
Le chef d'orchestre
Olivier reste dans les coulisses et garde un œil sur chaque étape de votre transaction.
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Avec vous, à chaque étape
Amélie est la personne que vous voyez le plus souvent : elle vous accompagne avec diligence de A à Z.
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Ce qu'un courtier fait pour vous
01 · La valeur
On compare la propriété aux ventes comparables récentes, pour que votre prix repose sur des faits.
02 · L'information
On consulte les inscriptions et l'historique des ventes dans Centris, pas seulement ce que le public voit.
03 · L'offre
Prix, conditions, délais : l'offre est rédigée sur les formulaires de l'OACIQ et pensée avant d'être déposée.
04 · La négociation
Vous n'avez pas à négocier directement avec le vendeur : un courtier qui connaît le marché le fait pour vous.
05 · Les vérifications
Déclaration du vendeur, inspection, documents de copropriété : on les lit avec vous et on relève ce qui mérite une question.
06 · Le cadre
Nous sommes titulaires d'un permis de l'OACIQ et soumis à son code de déontologie.
Au Québec, les services d'un courtier pour vous représenter lors de l'achat d'une propriété sont généralement pris en charge par le vendeur. Selon le contrat et la transaction, un montant peut toutefois être payable par l'acheteur : nous clarifions ce point avec vous lors de notre rencontre, avant tout engagement.
Certains avantages sont des obligations professionnelles, d'autres dépendent de l'expérience du courtier ou des services convenus avec lui. L'étendue précise des services se confirme avec nous avant de signer un contrat de courtage.
Ces mécanismes ont leurs conditions : une plainte ou une erreur n'entraîne pas automatiquement une indemnisation.
Le financement doit tenir compte de dépenses qui ne sont pas nécessairement couvertes par le prêt. La recherche hors marché est une possibilité de travail, sans garantie d'accès à des occasions exclusives.
On s'appuie sur des comparables et des ajustements : c'est une analyse, pas une garantie de prix.
Le courtier doit vérifier les renseignements transmis : il ne présume pas qu'ils sont exacts. Le certificat de localisation doit décrire l'état actuel de l'immeuble. L'inspection et l'assurance responsabilité du courtier ne garantissent pas l'absence de vices cachés.
Les conditions doivent correspondre au projet réel de l'acheteur et être rédigées de façon appropriée.
Aucun courtier ne peut garantir un rabais ni une offre gagnante. En cas d'offres multiples, l'existence des autres offres est divulguée, pas leur contenu.
Depuis le 14 août 2025, le règlement québécois encadre notamment le carnet d'entretien, l'étude du fonds de prévoyance et l'attestation du syndicat. Des délais transitoires s'appliquent : l'absence d'une première étude ne signifie pas automatiquement qu'un syndicat est en infraction.
Ces sujets relèvent de règles distinctes (Ville de Montréal, Tribunal administratif du logement, SCHL, etc.) : nous orientons, et les vérifications se font avec les bonnes ressources.
L'étendue des services après l'achat se précise avec nous.
Nous ne donnons pas de conseil juridique, fiscal ni technique : les avis spécialisés viennent des professionnels compétents, que nous vous aidons à trouver et dont nous coordonnons les vérifications.
La différence
Une alerte construite sur vos critères, votre budget et vos quartiers : vous ne recevez que ce qui mérite d’être ouvert. Moins de courriels, plus de propriétés qui valent une visite. Et avant chaque envoi, un membre de l’équipe a lu l’inscription.
Avant qu'un loft parte dans votre boîte, un membre de l'équipe l'a ouvert pour consulter les photos, le plan, les frais de copropriété, l'étage, l'orientation. S'il ne correspond pas à vos critères, vous ne le recevez pas.
Au début des recherches, vous recevez les propriétés vendues des derniers mois qui correspondent à vos critères. Les prix demandés disent ce que le vendeur souhaite, les prix vendus disent ce qu'on peut s'attendre à payer.
182 édifices de lofts à Montréal, et on les étudie tous : l'insonorisation, la gestion, les règlements, les documents de copropriété, l'histoire de l'édifice et l'historique des ventes. Une propriété ne se juge pas sur ses photos, mais sur tous ces éléments.
On approche des propriétaires directement et on suit aussi les ventes entre particuliers, comme celles de DuProprio, quand une propriété correspond à ce que vous cherchez.
Une personne de plus pour repérer ce qui mérite une question, dans les documents comme dans l'offre.
De la première rencontre à la remise des clés, vous travaillez avec les mêmes deux courtiers.
Ce qu'un courtier spécialisé ajoute
Quand le courtier connaît bien le type de propriété que vous cherchez (loft, conversion industrielle, propriété d'architecte), il sait quelles questions poser, quels comparables retenir et quelles vérifications faire. Cela vient de l'expérience, pas d'une étiquette.
Traduire « caractère », « lumière » ou « espace » en caractéristiques observables.
Cibler les bâtiments correspondant au style recherché.
Éviter de comparer automatiquement un loft à un condo standard.
Identifier les activités industrielles ou commerciales documentées.
Faire confirmer l'usage autorisé plutôt que se fier au mot « loft ».
Explorer plusieurs usages sans présumer leur faisabilité.
Ces avantages s'appuient sur une expérience réelle et démontrable du type de propriété recherché : ils ne viennent pas avec une étiquette. Les sujets listés sont des points de vérification, ils ne signifient pas qu'une propriété présente ces problèmes.
La comparaison doit tenir compte des caractéristiques et de la qualité des données. En copropriété, les superficies brute et nette ne sont pas interchangeables.
La liste des terrains contaminés de la Ville n'est pas exhaustive, et l'état des sols demande un consultant spécialisé. La vente d'un immeuble neuf ou rénové en profondeur peut être taxable (TPS et TVQ).
Ce sont des sujets de vérification : un loft ne présente pas nécessairement ces problèmes.
La location touristique fait l'objet d'une vérification distincte : elle ne découle pas automatiquement de la possibilité de louer le logement.
À Montréal, modifier la division ou l'usage des pièces peut nécessiter un permis. Un concept d'aménagement n'est jamais approuvé d'avance.
La recherche de plans et le statut patrimonial sont deux démarches distinctes.
Nous ne donnons pas de conseil juridique, fiscal ni technique : les avis spécialisés viennent des professionnels compétents, que nous vous aidons à trouver et dont nous coordonnons les vérifications.
Comment ça se passe
Les premières étapes servent à nous connaître : un appel, une première alerte, une rencontre. Quand on décide de travailler ensemble, c’est un engagement des deux côtés : on s’engage à travailler pour vous, et vous vous engagez à faire votre achat avec nous. Ça ne vous oblige pas à acheter une propriété en particulier.
Une alerte filtrée selon vos besoins et vos critères : chaque envoi est lu par un courtier avant de vous parvenir.Espace Loft, équipe immobilière
Ce que ça vous coûte
Les frais habituels de l'acheteur à Montréal, et comment connaître les vôtres.
Selon l'entente conclue avec votre courtier et les termes de votre promesse d'achat, des frais peuvent s'appliquer. On en parle avant toute signature.
Montréal, 2026 : calculés par tranches sur le prix ou sur l'évaluation municipale, le plus élevé des deux.
Nouveau crédit d'impôt du Québec en 2026, pour une propriété de moins de 1 M$. Conditions sur le site du gouvernement du Québec.
Il n'existe pas de barème fixe : demandez une soumission à votre notaire.
Tarif courant pour une maison. Il varie selon l'âge et le type de propriété.
Souvent assumée par le prêteur : vérifiez avec le vôtre.
Seulement si votre mise de fonds est inférieure à 20 %. Payable comptant chez le notaire.
Le notaire rembourse au vendeur ce qu'il a payé d'avance pour la période qui vous revient.
Selon l'âge de l'immeuble et ce que l'inspecteur recommande.
En copropriété : l'assurance du copropriétaire, en plus de celle du syndicat.
Soumissions de déménageurs.
Montants approximatifs, à titre indicatif. On fait le calcul avec vous avant votre première offre.
Ils ont acheté avec nous
Olivier Mailloux et l’équipe d’Espace Loft ont été excellents, du tout début à la toute fin du processus d’achat. Olivier a été particulièrement attentif à nos besoins et à ce que nous recherchions; c'est un très bon, très plaisant interlocuteur. Sa connaissance approfondie des immeubles de lofts nous a permis de faire un choix judicieux, parfaitement adapté à notre situation, et de négocier notre achat avec une excellente compréhension du marché et des particularités du loft que nous avons choisi. Jamais nous n’aurions pu réaliser un aussi bon achat sans son aide. Au moment de conclure la transaction, Olivier nous a également mis en contact avec une excellente courtière hypothécaire et nous a recommandé un très bon notaire, ce qui s’est révélé particulièrement utile pour des acheteurs provenant de l’extérieur de la ville. Je recommande Olivier Mailloux sans aucune réserve. Son expertise, son écoute et son accompagnement tout au long du processus ont fait une réelle différence.
Amélie Flanagan et son équipe sont absolument formidables ! J'avais des exigences très précises et strictes pour mon nouvel appartement : un style d'agencement exact, des limites géographiques, une superficie maximale, les charges de copropriété et un budget non négociable. Au lieu de me donner l'impression d'en demander trop, Amélie et son équipe ont fait preuve d'une patience et d'un dévouement incroyables. Ils ont pris le temps de comprendre parfaitement mes besoins et ont travaillé sans relâche avec moi jusqu'à trouver l'appartement idéal. Si vous recherchez une équipe à l'écoute, respectueuse de votre budget et qui ne vous met jamais la pression pour prendre une décision, c'est le meilleur choix !
Super équipe, à l'écoute des besoins, ultra professionnels, accompagnement sans faute tout au long de mon processus d'achat. Je recommande à 100%. Merci encore Amélie !
Alerte immobilière
Une alerte construite sur vos critères. Un membre de l’équipe prend connaissance de chaque nouvelle propriété à vendre, la compare à vos critères de recherche et vous l’envoie seulement si elle mérite votre attention.
Votre courtier
Loft ou autre propriété, achat ou vente : on prend le temps de comprendre ce que vous cherchez avant de proposer quoi que ce soit.
« Le meilleur conseil que je peux vous donner, c’est parfois d’aller voir ailleurs. Vous le saurez avant d’avoir visité. »
Que vous hésitiez entre deux secteurs, que vous vouliez comparer des chiffres, ou simplement voir l’intérieur d’un loft, on prend le temps qu’il faut. Pas de pression.
On utilise des témoins pour mesurer l’audience du site et, si vous le permettez, pour vous présenter nos propriétés sur d’autres plateformes. Le site fonctionne sans eux. En savoir plus
Alerte lofts
Les nouveaux lofts à vendre et à louer, choisis par un courtier d’Espace Loft. Vous choisissez la fréquence, vous vous désabonnez en un clic.
C’est fait
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