Arrondissement
Le Sud-Ouest
4 quartiers · Montréal
Espace Loft est une équipe immobilière chez eXp Agence Immobilière.
Le portrait
Le canal de Lachine a ouvert en 1825, et l'industrie s'est installée sur ses deux rives. Minoteries, fonderies, raffineries, ateliers ferroviaires : pendant un siècle, c'est ici que le pays s'est construit. Les usines ont fermé, les murs sont restés.
Ce sont ces murs qu'on vend aujourd'hui. Brique portante, poutres de bois, plafonds qu'on ne rebâtirait plus. Le Sud-Ouest reste l'arrondissement où le hard loft est la règle plutôt que l'exception.
- Quartiers
- 4
- Édifices suivis
- 39
- Type dominant
- Hard loft
- Métro
- Charlevoix, Lionel-Groulx, Place-Saint-Henri
Les chiffres
Ce qui s’est vendu ici, et à combien.
Tiré de l’historique Centris, édifice par édifice, mis à jour chaque trimestre. Ces chiffres ne sont pas publics.
Voir les statistiquesPrénom et courriel. Le tableau s’ouvre tout de suite.
On montre le nombre de ventes. Le reste s’ouvre en deux champs.
Le marché
Trimestre par trimestre, ce qui se passe ici.
| Période | Ventes conclues | Prix moyen | Prix moyen / pi² | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Année 2025 | 154 | 625 069 $ | 721 $ | 2 305 $ |
| T2 2026 | 30 | 624 638 $ | 692 $ | 2 244 $ |
| T1 2026 | 41 | 575 415 $ | 701 $ | 2 323 $ |
| T4 2025 | 27 | 646 061 $ | 738 $ | 2 610 $ |
| T3 2025 | 36 | 584 603 $ | 710 $ | 2 372 $ |
| T2 2025 | 45 | 589 333 $ | 711 $ | 2 170 $ |
| T1 2025 | 46 | 679 374 $ | 728 $ | 2 239 $ |
| T4 2024 | 38 | 601 895 $ | 698 $ | 2 465 $ |
| T3 2024 | 31 | 595 210 $ | 700 $ | 2 277 $ |
| T2 2024 | 44 | 612 432 $ | 690 $ | 2 593 $ |
| T1 2024 | 52 | 602 751 $ | 697 $ | 2 294 $ |
| Période | Ventes conclues | Prix moyen | Prix moyen / pi² | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Année 2025 | 25 | 681 920 $ | 722 $ | 2 525 $ |
| T2 2026 | 3 | 862 250 $ | 634 $ | 2 601 $ |
| T1 2026 | 8 | 704 000 $ | 786 $ | 1 783 $ |
| T4 2025 | 2 | 593 750 $ | 765 $ | 2 000 $ |
| T3 2025 | 6 | 765 000 $ | 732 $ | 2 612 $ |
| T2 2025 | 10 | 539 750 $ | 691 $ | 2 375 $ |
| T1 2025 | 7 | 839 000 $ | 744 $ | 2 762 $ |
| T4 2024 | 7 | 508 571 $ | 712 $ | 2 625 $ |
| T3 2024 | 3 | 776 667 $ | 733 $ | 2 500 $ |
| T2 2024 | 9 | 745 667 $ | 663 $ | 2 030 $ |
| T1 2024 | 9 | 540 556 $ | 676 $ | 2 053 $ |
| Période | Ventes conclues | Prix moyen | Prix moyen / pi² | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Année 2025 | 43 | 744 828 $ | 783 $ | 2 528 $ |
| T2 2026 | 6 | 736 167 $ | 885 $ | 2 513 $ |
| T1 2026 | 9 | 548 889 $ | 663 $ | 2 673 $ |
| T4 2025 | 8 | 769 425 $ | 826 $ | 3 221 $ |
| T3 2025 | 7 | 577 143 $ | 755 $ | 2 600 $ |
| T2 2025 | 13 | 726 769 $ | 766 $ | 2 164 $ |
| T1 2025 | 15 | 825 614 $ | 789 $ | 2 494 $ |
| T4 2024 | 9 | 936 333 $ | 772 $ | 2 534 $ |
| T3 2024 | 13 | 677 808 $ | 764 $ | 2 546 $ |
| T2 2024 | 6 | 802 500 $ | 739 $ | 3 133 $ |
| T1 2024 | 13 | 730 098 $ | 730 $ | 3 319 $ |
Source : Centris, transactions conclues, compilées par Espace Loft pour Le Sud-Ouest. Un trimestre peut reposer sur peu de ventes : le nombre de ventes est toujours indiqué à côté du prix. Données jusqu’au 30 juin 2026.
Les quartiers
4 quartiers, 4 marchés différents.
Dix minutes de marche séparent parfois deux quartiers, et cent mille dollars deux lofts de même superficie. C’est ce que ces pages expliquent.
Métro Lucien-L'Allier, Georges-Vanier, Bonaventure
Griffintown
Tracé en 1804 par Mary Griffin, qui lui a laissé son nom, l'ancien quartier ouvrier du canal de Lachine, où l'on fabriquait le gaz des lampadaires du centre-ville, se reconstruit aujourd'hui en tours d'habitation autour de ses bâtiments de brique.
Métro Georges-Vanier, Lionel-Groulx
La Petite-Bourgogne
Ancienne savane devenue faubourg ouvrier au bord du canal de Lachine, la Petite-Bourgogne a été le cœur de la communauté noire anglophone de Montréal et de son jazz, d'Oscar Peterson à Oliver Jones.
Métro Charlevoix
Pointe-Saint-Charles
Pendant près de 150 ans, les ateliers du Grand Tronc, puis du CN, ont construit et réparé locomotives et wagons à Pointe-Saint-Charles, un quartier ouvrier dont plusieurs usines du canal de Lachine sont devenues des lofts.
Métro Place-Saint-Henri, Lionel-Groulx
Saint-Henri
Village de tanneurs dès la fin du XVIIe siècle, puis berceau d'usines où l'on a pressé des disques et construit Alouette 1, premier satellite canadien, Saint-Henri a servi de décor à Bonheur d'occasion de Gabrielle Roy.
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On travaille Le Sud-Ouest depuis 2010.
D’un quartier à l’autre, les prix, les cotisations et le type de bâtiment changent plus vite qu’on ne le croit. On suit chacun d’eux, édifice par édifice, et on met les chiffres à jour chaque trimestre.
« Le meilleur conseil que je peux vous donner, c’est parfois d’aller voir ailleurs. Vous le saurez avant d’avoir visité. »
Que vous hésitiez entre deux secteurs, que vous vouliez comparer des chiffres, ou simplement voir l’intérieur d’un loft, on prend le temps qu’il faut. Pas de pression.