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Bois de Saraguay · Ahuntsic-Cartierville · Centris 22749899
12252 Rue de Beauséjour
Unifamiliale
La propriété
Une maison d'une qualité exceptionnelle, entièrement repensée en 2021-2022, sur une rue bordée d'arbres matures du secteur Bois-de-Saraguay, à un souffle de la rivière des Prairies. Les matériaux parlent d'eux-mêmes : comptoirs de marbre de Carrare, menuiserie et rangements sur mesure, planchers de chêne, salles de bains à planchers chauffants. Rare pour une unifamiliale, le rez-de-chaussée atteint 12 pi 4 sous plafond et ouvre un vaste espace de vie lumineux. Toiture de tuiles d'acier garantie jusqu'en 2044, terrain paysager de 5 400 pi², garage chauffé et la station Bois-Franc du REM à proximité. À découvrir sur rendez-vous.
Le détail
Derrière sa façade de brique, cette maison à paliers multiples de 1958 a été repensée de fond en comble pour offrir le confort et les finitions d'aujourd'hui, dans l'un des secteurs les plus paisibles de Cartierville. Conçue par un designer et exécutée par des artisans, elle se découvre dans le détail. Voici l'essentiel.
-- LA PROPRIÉTÉ
» 1 797 pi² habitables, 9 pièces, 4 chambres toutes hors-sol, 2 salles de bains -» Hauteurs sous plafond variées : jusqu'à 12 pi 4 au rez-de-chaussée, 7 pi 4 au sous-sol -» Vaste espace de vie lumineux au rez-de-chaussée, ouvert sur la cour -» Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante et accès à la terrasse -» Sous-sol entièrement aménagé : salle familiale, salle de lavage sur mesure, rangement -» Garage simple chauffé et intégré, plus une allée pavée : 3 stationnements
-- CUISINE ET SALLES DE BAINS
» Cuisine contemporaine sur mesure, comptoirs de marbre de Carrare, îlot -» Électroménagers haut de gamme (Bosch, Fisher & Paykel) -» Salles de bains à planchers chauffants, céramiques pleine hauteur -» Baignoire autoportante, robinetterie et finitions haut de gamme -» Menuiserie sur mesure : entrée, bibliothèque, rangements mur à mur
-- RÉNOVATIONS INTÉRIEURES (2022)
» Murs extérieurs ouverts et réisolés -» Plomberie refaite (base de cuivre), nouveau panneau et filage électriques -» Nouveau système de ventilation (CVAC) et échangeur d'air -» Planchers de chêne dans toute la maison -» Éclairage sur rail sur mesure, garde-corps d'acier et rampes de bois sur mesure -» Systèmes mis aux normes de 2022
-- RÉNOVATIONS EXTÉRIEURES ET TERRAIN (2021)
» Terrain paysager de 5 400 pi² (60 x 90 pi) : nivellement, gazon, nouvel escalier -» Pavé uni (Permacon) et système d'irrigation automatisé -» Majorité des fenêtres et toutes les portes-patio remplacées (VitrExpert, Energy Star) -» Terrasse composite, pergola de cèdre avec éclairage suspendu, nouvelle clôture -» Gouttières neuves, éclairage extérieur contemporain
-- GARANTIES ET TRANQUILLITÉ D'ESPRIT
» Toiture de tuiles d'acier garantie jusqu'en 2044 -» Égout vérifié par caméra en 2020, drain français installé en 2019 -» Fenêtres certifiées Energy Star (série hybride) -» Chauffe-eau récent, thermopompe centrale, échangeur d'air -» Système d'alarme et détection de fuite d'eau -» Entretien documenté réalisé en 2026 à la suite d'une inspection -» Certificat de localisation 2024 au dossier
-- LE QUARTIER
» Secteur Bois-de-Saraguay, l'un des plus verts de Montréal, en bordure de la rivière des Prairies -» Rue bordée d'arbres matures, près du boulevard Gouin Ouest -» Parc-nature du Bois-de-Saraguay et piste cyclable au bord de l'eau -» Écoles, garderies, parcs, hôpital et services à proximité -» Station Bois-Franc du REM à proximité, accès rapide aux grands axes
Les pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 16.5 X 8.6 ft5.00 X 2.59 m | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 14.4 X 8.1 ft4.37 X 2.46 m | Céramique |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8.11 X 2.11 ft2.72 X 0.89 m | Céramique |
| Cuisine | 2e niveau | 8.11 X 15.4 ft2.72 X 4.67 m | Bois |
| Salle à manger | 2e niveau | 7.7 X 15.1 ft2.31 X 4.60 m | Bois |
| Salon | 2e niveau | 12.2 X 13.10 ft3.71 X 4.22 m | Bois |
| Chambre à coucher | 3e niveau | 10.2 X 9 ft3.10 X 2.74 m | Bois |
| Chambre à coucher | 3e niveau | 10.9 X 12.7 ft3.28 X 3.84 m | Bois |
| Chambre à coucher principale | 3e niveau | 13.9 X 10.9 ft4.19 X 3.28 m | Bois |
| Salle de bains | 3e niveau | 8.10 X 6.8 ft2.69 X 2.03 m | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 19.4 X 14.9 ft5.89 X 4.50 m | Bois |
| Salle de lavage | Sous-sol 1 | 12.7 X 8.5 ft3.84 X 2.57 m | Céramique |
| Rangement | Sous-sol 1 | 24.4 X 8.11 ft7.42 X 2.72 m | Béton |
Frais, taxes et évaluation
Municipale 4 522 $ · Scolaire 525 $
bâtiment 364 000 $ · terrain 426 400 $
Ce qui reste, ce qui part
Inclus : Tous les luminaires; tous les stores, rideaux et tringles; réfrigérateur Fisher & Paykel; plaque de cuisson Bosch; hotte de cuisine; lave-vaisselle Bosch; four encastré Fisher & Paykel; micro-ondes vapeur encastré Fisher & Paykel; laveuse et sécheuse Samsung; télécommande de porte de garage; système de gicleurs Rachio; lit escamotable (Murphy) Queen avec matelas; 2 supports muraux de téléviseur; toile enroulable et bâche de la terrasse; luminaires de la terrasse; fontaine et lampes extérieures.
Exclu : Les téléviseurs muraux.
Caractéristiques
- Chauffage
- Air soufflé (pulsé) · Plinthes électriques · Radiant · Électricité
- Climatisation
- Thermopompe centrale
- Sous-sol
- 6 pieds et plus · Totalement aménagé
- Niveaux
- A paliers multiples
- Murs mitoyens
- Isolé (détaché)
- Revêtement
- Brique
- Fondation
- Béton coulé
- Toiture
- Autre
- Fenêtres
- Bois · PVC · Coulissante · Manivelle (battant) · Oscillo-battant
- Salle de bain
- Douche indépendante
- Buanderie
- Autre · Sous-sol 1 · Autre pièce au SS1
- Sécurité
- Système de détection de fuite d'eau · Système d'alarme
- Équipement
- Échangeur d'air
- Stationnement
- Pavé uni · Attaché · Attenant · Chauffé · Simple largeur · Ouvre-porte électrique (garage)
- À proximité
- Autoroute · Garderie/CPE · Parc · École primaire · École secondaire · Plat
- Eau
- Municipalité
- Égout
- Municipalité
- Services
- Eau raccordée · Électricité raccordée · Égout raccordé
- Toiture
- tuiles d'acier revêtues de pierre
- Buanderie
- Salle de lavage
- Plan d'eau
- Parc Bellerive
- Zonage
- Résidentiel
Le quartier
Olivier Mailloux · Courtier immobilier · permis OACIQ D9568 · Espace Loft est une équipe immobilière chez eXp Agence Immobilière. Inscription Centris n° 22749899. Les renseignements proviennent du système Centris et sont jugés fiables sans en garantir l’exactitude ; ils ne remplacent pas les documents officiels ni une inspection.
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