4592 Av. Coloniale, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2T

4592 Av. Coloniale,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2T

$794,000 | 124.5 MC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1900
MLS: 13920619

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Description

Superbe duplex, parfait pour les investisseurs, les rénovateurs et les propriétaires occupants. De hauts plafonds, une grande cour arrière et des tonnes de rangement font de cette propriété une opportunité unique. À deux pas du boulevard Saint-Laurent et de l'avenue Mont-Royal, vous profiterez à la fois de la tranquillité de la rue Colonial et de la proximité des écoles, des parcs, des restaurants, des transports en commun et de certains des secrets les mieux gardés de Montréal.

- Une belle opportunité dans un quartier très recherché.
- Belle grande cour et patio arrière partagé entre les
unités.
- Beaucoup d'espace de rangement, incluant un garage de
rangement partagé avec le duplex voisin.
- L'unité du bas (4594) est prête à être occupée ou offre
un grand potentiel de revenus avec quelques rénovations
mineures.
- L'unité 4592 est très bien entretenue - planchers de bois
franc ajoutés en 2010.
- Les deux unités sont aménagées pour permettre
l'installation d'une laveuse/sécheuse.

Succession : Vente sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	16.6 x 3.7 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Hall d'entrée	12.6 x 3.7 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.5 x 3.8 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Cuisine	12 x 11.3 P	2ième étage	Tuiles
Autre	4 x 3.7 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Chambre à coucher principale	9.11 x 8.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 9 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle de bains	6.3 x 4.9 P	2ième étage	Tuiles
Salon	8.11 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle à manger	11 x 9.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	9.11 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	11 x 10.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8 x 7 P	2ième étage	Bois
Cuisine	12 x 8 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Coin repas	10.10 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Salle de lavage	13.4 x 12.11 P	Sous-sol	Béton
Autre	17.11 x 13.5 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	35x21.3 P
La Taille Du Lot	171.5 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2023)	$ 5360 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 687 / année

CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	6 pieds et plus
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel

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