9266 16e Avenue, Montréal (Villeray, QC H1Z

$750,000 | 2000 PC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1959
MLS: 11142590

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Description

Superbe duplex situé dans le quartier de Saint-Michel à
Montréal.Cette propriété est clé en main et offre un
logement 4 et demi au deuxième étage et un spacieux 6 et
demi au rez-de-chaussée,avec en prime un sous-sol.Plusieurs
rénovations ont été effectuées pour offrir un intérieur
confortable. De plus, la propriété offre la possibilité
d'un bachelor au sous-sol pour générer un revenu
supplémentaire.Après la vente,le duplex sera vacant,ce qui
permettra une optimisation des revenus locatifs potentiels
à 100% et offrira aux futurs propriétaires une flexibilité
dans leur investissement immobilier.Permettez-moi de vous
présenter les rénovations effectuées sur cette propriété
récemment. En 2022, le pavé à l'entrée a été redressé pour
offrir un aspect accueillant. De plus, toutes les fenêtres
des deux unités ont été remplacées, offrant une meilleure
isolation thermique et acoustique.
La porte de garage a également été changée en 2000, équipée
d'une couverture électrique pour plus de praticité. Le
plancher du premier étage a été sablé et verni en 2023 pour
un rendu impeccable. Le premier étage a également été
fraîchement peinturé, offrant un aspect épuré et moderne.Le
deuxième étage a également été amélioré avec l'ajout d'un
walk-in en subdivisant le salon pour offrir plus d'espace
de rangement. La salle de bain du deuxième étage a été
rénovée en 1989 pour offrir un espace confortable et
fonctionnel.N'hésitez pas à nous contacter pour plus
d'informations ou pour planifier une visite.Veuillez
considérer que le revenu brut n'est pas réel car le
propriétaire occupe l'immeuble, cependant cela reflète la
valeur du marché locatif.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	10.4 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher principale	8.6 x 19 P	2ième étage	Autre
Chambre à coucher	8.7 x 15.10 P	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher	10.4 x 13.8 P	2ième étage	Autre
Cuisine	13.8 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	13.8 x 13.1 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Salon	8.7 x 23.4 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salon	12.1 x 17.7 P	2ième étage	Autre
Chambre à coucher	12.7 x 15.5 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Penderie (Walk-in)	6.8 x 10.3 P	2ième étage	Autre
Autre	10.8 x 13.11 P	Sous-sol	Béton
Salle de bains	4.11 x 7.2 P	2ième étage	Céramique
Rangement	12.6 x 19.3 P	Sous-sol	Bois

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	40x25 P
La Taille Du Lot	2150 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2023)	$ 3237 / année
Taxes scolaires (2022)	$ 368 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Appareils en location	Chauffe-eau
Revêtements	Brique
Piscine	Hors-terre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Sous-sol	6 pieds et plus
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Manivelle
Zonage	Résidentiel
Toiture	Bitume et gravier

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