757 Rue Willibrord, Montréal (Verdun, QC H4G

VISITE LIBRE

dimanche, 16 mars, 2025 | 14:00 - 16:00

757 Rue Willibrord,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC H4G

$1,049,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1924
MLS: 12557334

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Description

Êtes-vous à la recherche d'un duplex pour propriétaire occupant alliant rénovations modernes et charme d'autrefois ? Découvrez le 757-759 Willibrord, à quelques pas du Parc Willibrord, du métro Verdun et à deux coins de rue de la promenade Wellington. Ce duplex au coeur de Verdun comprend un 5 ½ en location au rez-de-chaussée et un superbe 7 ½ rénové au 2e étage, avec mezzanine et une rallonge aménagée en coin détente. Profitez d'une belle fenestration avec une vue sur la cour, d'un poêle au gaz créant une ambiance chaleureuse idéale pour l'hiver. Laissez-vous séduire par cette propriété et installez-vous cet été ! Coup de coeur assuré!

***757 ***
7 ½ - 2e étage - Propriétaire occupant, logement sera libre
à l'acheteur

Le logement comprend : deux chambres fermées, une cuisine,
une salle à manger, une salle de bain, un petit salon, une
mezzanine et un grand salon (rallonge). Il dispose
également d'un accès à une portion du sous-sol non-aménagé
pour le rangement.

Ce logement a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des
années, notamment la transformation du grenier en espace
habitable, l'installation d'une nouvelle cuisine,
l'aménagement de l'extension à l'arrière, ainsi que
d'autres améliorations. Il convient parfaitement à une
famille ou à un couple. L'appartement dispose également de
l'usage exclusif de la cour arrière, du stationnement avec
borne de recharge pour voiture électrique, ainsi que d'un
cabanon.

***759 ***
5 ½ - RDC
Loué jusqu'au 30 juin 2025 à 1400$/mois et à partir du 1er
juillet 2025 à 1500$/mois. Voir bail pour les
inclusions/exclusions.

Le logement comprend : deux chambres fermées, un salon, une
cuisine, une salle à manger, une salle de bain, une petite
extension (comprenant l'entrée pour la laveuse et la
sécheuse), ainsi qu'une partie du sous-sol non aménagé pour
le rangement. Le locataire a accès à la grande terrasse
arrière, mais n'a pas accès à la cour.

Ce logement a bénéficié de rénovations en 1996, incluant la
cuisine, la salle de bain, le sablage et le vernissage des
planchers, ainsi que la peinture. En 2013, la petite
extension a été reconstruite. Enfin, la salle de bain a été
rénovée en 2019.

***Sous-sol non-aménagé***
-Hauteur plafonds approx: 5p7 bas de la solive
-Accès par l'extérieur sur le côté et par l'intérieur par
le logement du rez-de-chaussée
-Entrée pour laveuse et sécheuse disponible

***Extérieur***
-Cabanon sur dalle de béton approx 8 x 14, isolé et avec
électricité
-Stationnement arrière sur pavé alvéole et borne de
recharge pour véhicule électrique
-Section pavi-uni circulaire
-Plusieurs plates-bandes et arbres matures

De nombreuses rénovations ont été réalisées sur la
propriété depuis 1996, en voici quelques-unes :
2024 : Deux chauffe-eaux remplacés
2021-22 : Ajout d'une rallonge au 2e étage avec poêle au
gaz (757) et terrasse au 759
2019 : Panneau électrique remplacé au 759 et salle de bain
rénovée
2019 : Aménagement d'un stationnement arrière, cabanon et
nouvelle clôture coulissante
2017 : Rénovation du logement 757 (cuisine, salle de bain,
plancher, etc....)
2014 : Toiture refaite et fenêtres du sous-sol changées
2011 : Nouvelle fournaise au gaz
2007 : Portes extérieurs remplacées
2006 : Fenêtres remplacées
2003 : Transformation du grenier pour créer un espace
habitable (mezzanine) au 757

***LOCALISATION***
-À 3 minutes de marche du métro de Verdun
-Près du Parc Willibrord
-À 2 coins de rue de la Promenade Wellington (restaurants,
cafés, commerces...)
-École primaire Lévis-Sauvé au coin de la rue

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	10.5 x 11.11 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	9.9 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.3 x 10.2 P	2ième étage	Bois
Cuisine	9.8 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	5.8 x 4.7 P	2ième étage	Céramique
Autre	4.0 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Cuisine	13.0 x 9.6 P	2ième étage	Bois
Salon	11.7 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.6 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.5 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	11.8 x 10.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	10.8 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	18.0 x 14.3 P	3ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	5.8 x 4.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	10.3 x 16.11 P	3ième étage	Plancher flottant
Autre	9.5 x 21.9 P	2ième étage	Autre

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	13.28x7.94 M
La Taille Du Lot	390.2 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5733 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 707 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Mode de chauffage	Eau chaude
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Zonage	Résidentiel
Foyers-poêles	Poêle au gaz
Équipement disponible	Climatiseur mural, Thermopompe murale

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Cette inscription est présentée en collaboration avec VENDIRECT INC, RE/MAX DYNAMIQUE INC

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