7074 Rue De Normanville, Montréal (Rosemont, QC H2S
Salon
Cuisine
Extérieur
Cuisine
Cuisine
Salle à manger
Cuisine
Salon
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains
Chambre à coucher
Façade
Façade
Logement
Logement
Logement
Logement
Logement
Extérieur
Extérieur
Extérieur
Extérieur

7074 Rue De Normanville,
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H2S

$2,480,000 | 2890 PC

  • 4 Chambre(s) à coucher
  • 1 Salle(s) de bain
  • 1910
  • MLS: 17151067

Description

Prestigieuse unifamiliale sur deux étages dotée d'un revenu locatif et située sur la plus belle rue du quartier Rosemont-Petite-Patrie à distance de marche du métro et du marché Jean-Talon. Piscine creusée et magnifique cour aménagée donnant sur une ruelle verte permettant le stationnement. Polyvalence exceptionnelle pouvant répondre à divers besoins: intergénérationnelle, unifamiliale, duplex ou même multiplex. L'orientation idéale et la fenestration surdimensionnée permettent une luminosité exceptionnelle. Cette spacieuse demeure se distingue par le choix de ses matériaux et le détail de ses finitions.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Matériaux haut de gamme :
Portes et fenêtres Alumilex de 14 pieds de longueur,
réfrigérateurs et congélateurs Miele
intégrés, cuisinière biénergie, comptoirs de 15 pieds et
îlot de 10 pieds en Dekton sans joints
apparents, planchers en chêne blanc, douche «rain shower»,
meubles de salle de bain sur
mesure en noyer, plomberie Batimat et céramiques Ramaccieri.
Confort moderne : Système audio intégré avec haut-parleurs
français Focal, plancher radiant,
lampe suspendue Artemide, évier double sous-plan, système
de climatisation/chauffage central
avec échangeur d'air.
Finitions de qualité supérieure :
Plafonds de 9 pieds avec plaintes intégrées en bas de murs,
portes pleines de 8 pieds sur
roulements à billes, aucune retombée de plafonds, planchers
chêne blanc/terrasses en
cèdre/piscine tous sur le même plan, escalier
architectural, portes planchers à plafonds sans
seuil, drain linéaire, sorties de ventilation sur mesure,
poignées intégrées dans les portes.
Efficacité : grand sous-sol pratique idéal pour le
rangement incluant une salle de lavage isolée
de l'aire de vie, rangements PAX dans toutes les chambres,
possibilité de stationner à l'arrière
même en hiver, entrée privée pour BBQ au gaz.
Aménagements luxueux : Piscine creusée chauffée, lame d'eau
permettant une chute d'eau,
terrasses et clôtures en cèdre, plantes vivaces apportant
différentes floraisons, petit potager
urbain et bien plus.
Potentiel d'expansion incomparable : Possibilité d'ajout de
pieds carrés habitables au troisième
étage et d'une mezzanine.
Revêtement extérieur : Fibrociment à l'arrière et briques
glacées à l'avant.

LOGEMENT LOCATIF :
Locataires exemplaires
Revenu mensuel de 1350 $.
Appartement de type 4 1/2 entièrement rénové avec une aire
ouverte, deux chambres fermées,
et une petite salle de lavage.
Cuisine bien équipée comprenant un îlot de 6 pieds en béton
Électroménagers inclus : Quatre électroménagers sont inclus
dans le loyer mensuel.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Chambre à coucher 8.9 x 10.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.6 x 15.7 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 11.5 x 4.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 9.1 x 8.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 14.0 x 25.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 13.5 x 12.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 12.8 x 16.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 14 x 14 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 15.9 x 11.4 P 2ième étage Bois
Salle d'eau 3.8 x 6.6 P 2ième étage Bois
BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 22.12x7.62 M
La Taille Du Lot 255.5 MC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 3760 / année
Taxes municipales (2023) $ 7370 / année
Taxes scolaires (2023) $ 953 / année
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Autre, Échangeur d'air, Climatiseur central, Thermopompe centrale
Fondation Béton coulé
Revêtements Autre, Brique
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Toiture Membrane élastomère

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