6730 Av. Christophe Colomb, Montréal (Rosemont, QC H2S

$770,000 | 133.6 MC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1910
MLS: 14514193

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Description

Unité de RDC complètement reconfigurée et rénovée, avec aire ouverte conçue en continuité avec le jardin dont la vue occupe le mur complet à l'arrière. Excellents rendement énergétique et insonorisation. Sous-sol non fini dans la portion arrière de l'unité. À l'étage, bois franc huilé et plancher chauffant de salle de bain. À l'arrière : portion à usage exclusif de +800 pi2 avec stationnement, terrasse et grande section de cour végétalisée, ouverte sur la portion du copropriétaire par bonne entente, et accessible par la ruelle desservant une chaleureuse communauté très familiale. Voir addendum pour liste des travaux et services à proximité.

- ISOLATION ET EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE : mise à niveau
complète de l'isolation, changement de toutes les portes et
fenêtres, thermopompe Daikin (12 HSPF), échangeur d'air
récupérateur d'énergie et conduits dédiés.

- INSONORISATION : assemblage d'insonorisation de qualité
supérieure installé partout au plafond du rez-de-chaussée.
Mesures additionnelles d'insonorisation des murs mitoyens
et à l'avant.

- STRUCTURE ET FONDATIONS : travaux majeurs d'excavation,
de structure, et de charpente (renforcement des murs en
sous-oeuvre, pompe submersible, poutre et colonnes en
acier, etc.)

- ÉLECTRICITÉ ET PLOMBERIE : remplacement complet de la
plomberie et de l'électricité.

- SALLE DE BAIN : douche niveau zéro avec
imperméabilisation à la membrane Schluter, plancher
chauffant.

- CUISINE : comptoirs en béton de haute performance,
garde-manger "walk-in" avec rangement intégré, cabinets
pleine hauteur et revêtement en bois centenaire restauré.

- BOISERIES : tablettes et meuble de rangement sur mesure
en bois centenaire restauré. Moulures, boiseries et portes
en bois massif dans toutes les pièces.

- RUELLE VERTE ET COMMUNAUTÉ : ruelle à basse vitesse
accessible en voiture. Déneigée l'hiver via une initiative
citoyenne (service de déneigement : paiement volontaire 20
$ par hiver). Communauté bienveillante et très familiale.

- EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL : dans un rayon de 500 m -
garderies/CPE, écoles primaires, parc St-Édouard, épiceries
, pharmacie, banque, GEM (groupe d'entraide maternel),
cafés, restaurants, boulangeries, Plaza St-Hubert.

DÉPLACEMENTS ET TRANSPORT COLLECTIF : place de
stationnement privée équipée pour véhicule électrique,
bornes de recharge publiques à proximité. Accès rapide au
métro (ligne orange : station Beaubien en 8 min / ligne
bleue : station Jean-Talon en 10 min), accès aux lignes
d'autobus 13, 18, 30, 95 et au réseau Bixi.

Visite sur rendez-vous avec 24h de pre avis durant la
semaine de 10h a 15h et fin de semaine de 13h à 16h.

***Le stationnement arrière est toléré par la municipalité
***Les taxes municipales/scolaires et les frais de
co-propriété sont calculés avec 64% comme quote part

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Atelier	5.61 x 2.62 M	Sous-sol	Béton
Salle de lavage	5.61 x 1.74 M	Sous-sol	Béton
Salon	13.66 x 6.68 M	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	3.41 x 2.47 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	2.59 x 2.35 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	1.82 x 1 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	3.38 x 3.29 M	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	3.38 x 2.65 M	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	3.29 x 3.26 M	Rez-de-chaussée	Bois

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	15.24x7.74 M
La Taille Du Lot	288.3 MC

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 1 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 3840 / année
Taxes municipales (2023)	$ 3892 / année
Taxes scolaires (2022)	$ 482 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Revêtements	Brique
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Échangeur d'air, Climatiseur mural, Borne de recharge - niveau 2
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Efficacité énergétique	Cote énergétique

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