6214 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3X

6214 Av. Coolbrook,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3X

$875,000 | 143.8 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1910
MLS: 13751356

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Description

Découvrez ce superbe cottage détaché entièrement mis à jour, idéalement situé! Parfait pour jeunes familles ou couples, cette maison offre un espace ouvert avec de magnifiques planchers en bois, une salle à manger lumineuse grâce aux puits de lumière, ainsi qu'un chaleureux foyer au gaz. Inclus : A/C murale, chambre des maîtres spacieuse avec coin bébé et 2,5 salles de bains luxueuses, possibilité d'ajouter une 3e chambre. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse en bois et d'un charmant jardin, le tout avec de faibles taxes. Cette maison est à ne pas manquer!

Ce cottage détaché de deux étages a été bien entretenu avec
goût, du sol au plafond, avec des matériaux de haute
qualité. Idéalement situé près des transports en commun,
des magasins et des services, il dispose également d'une
grande terrasse en bois donnant sur un jardin avec deux
places de stationnement.

Le rez-de-chaussée à aire ouverte présente des planchers en
chêne, un foyer au gaz avec télécommande et une grande
cuisine avec comptoir-déjeuner et îlot central. Une dinette
ensoleillée avec deux puits de lumière ajoute une touche
chaleureuse et peut servir de salle familiale. Éclairage
encastré halogène au rez-de-chaussée et à l'étage.

À l'étage, la chambre des maîtres spacieuse comprend un
coin parfait pour un espace bébé ou un bureau. La deuxième
chambre est confortable et accueillante. Possibilité
d'aménager une troisième chambre à cet étage. La salle de
bain principale comprend un bain tourbillon, une douche
séparée et du carrelage en céramique importée. Une salle
d'eau pratique se trouve également au rez-de-chaussée.

Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace de jeu, un
bureau à aire ouverte, une salle de bain complète avec
douche, ainsi qu'une buanderie avec beaucoup de rangement.

Taxes réduites et nombreuses mises à jour, dont :

- Toit avec garantie de 40 ans (2010)
- Climatisation murale
- Planchers en chêne et rampe en chêne
- Éclairage encastré à tous les étages
- 2 salles de bains complètes + une salle d'eau
- Moulures décoratives
- Grande cuisine avec îlot central
- Sous-sol fini

Ne manquez pas cette opportunité! Planifiez votre visite
dès aujourd'hui!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	12 x 27 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12 x 27 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10 x 13 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	12.6 x 14 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	4 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	25 x 10.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.8 x 8 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	18.8 x 16.2 P	Sous-sol	Bois
Bureau à domicile	9.8 x 12 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	8 x 8 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	42.7x25 P
La Taille Du Lot	232.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 4409 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 596 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Pavé uni
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes à convection
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Fenêtres	Aluminium
Fondation	Bloc de béton
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Climatiseur mural
Toiture	Membrane élastomère

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE, M IMMOBILIER

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$875,000 | 143.8 MC

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