58 Rue Ste Marguerite, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4C0A3    $735,000

Superbe condo lumineux situé à quelques pas du canal de Lachine. Magnifique et spacieuse aire de vie ouverte avec un salon fenestré, la salle à manger et la cuisine moderne. Deux chambres à coucher de bonne taille. Spacieuse salle de bain entièrement rénovée. Chambre principale avec un garde-robe walk-in complètement aménagé. Grand balcon privé, parfait pour les soirées d'été, avec une orientation sud-ouest. Garage privé et espace de rangement. Idéalement situé à quelques minutes à pied du canal de Lachine, du marché Atwater, du centre de loisirs, de la piscine, de plusieurs cafés, restaurants et des meilleures adresses du quartier!

Bienvenue au 58 rue Ste-Marguerite #202 au coeur de
Saint-Henri!

LE CONDO

- Entrée avec garde-robe pratique
- Salon chaleureux et lumineux
- Salle à manger pouvant accueillir aisément 8 personnes
- Cuisine fonctionnelle offrant une vue sur la salle à
manger et le salon
- Immense chambre principale avec walk-in
- Seconde chambre à coucher avec garde-robe donnant accès
au balcon privé
- Salle de bain avec douche indépendante et bain,
entièrement rénovée

ESPACES ADDITIONNELS

- Garage privé
- Espace de rangement
- Magnifique balcon privé à l'arrière

CARACTÉRISTIQUES

- Grande luminosité, fenêtres côté ouest et orientation de
la terrasse sud-ouest
- Insonorisation de qualité supérieure, entre-plancher en
béton
- Plafonds de 9 pieds
- Chauffage au gaz naturel, climatisation centrale et BBQ
directement relié au gaz naturel
- Gestion conviviale de la copropriété, 18 unités, fonds de
prévoyance bien géré et plan pour les travaux à venir

RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION

- Garde-robe walk-in réaménagé en 2021
- Ajout de rangement dans les garde-robes de l'entrée et de
la chambre en 2021
- Dosseret de cuisine remplacé en 2023
- Salle de bain a été entièrement rénovée en 2022: nouvelle
vanité en bois sur mesure avec comptoir et dosseret en
quartz, agrandissement de la douche avec ajout d'un
deuxième jet, nouvelle céramique au plancher, remplacement
du bain pour un bain auto-portant, remplacement du
ventilateur, nouvelle robinetterie, nouveaux luminaires

LE QUARTIER

Saint-Henri, situé dans le Sud-Ouest de Montréal, est un
quartier en pleine effervescence alliant histoire ouvrière
et modernité. Bordé par le canal de Lachine, il offre une
vie de quartier dynamique avec ses cafés branchés, ses
restaurants prisés et ses espaces verts, comme le parc
Sir-George-Étienne-Cartier. Bien desservi par les
transports en commun, il attire une nouvelle vague de
résidents grâce à sa proximité avec le centre-ville et à sa
mixité architecturale, entre anciens bâtiments industriels
et nouveaux projets immobiliers. Un secteur vibrant, idéal
pour un mode de vie urbain.

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ

- À 850 m du marché Atwater et du canal de Lachine
- À 300 m du parc Gédéon-De Catalogne
- À 750 m à pied de la station de métro Saint-Henri
- Piscine et centre de loisir
- Gym St-Henri, Blackout fitness
- Écoles primaires et secondaires, du Collège Dawson, ainsi
que des universités McGill et Concordia
- À distance de marche des rues Saint-Jacques et
Notre-Dame, avec leurs nombreux restaurants et boutiques
- Plusieurs des meilleures adresses du quartier dont le
Barbara, Elena, Arthurs, Foiegwa, L'Avenue, et plus encore

NOTES

Le paysagement du 58 Sainte-Marguerite est assuré par une
des copropriétaires et est très bien entretenu.
Majorité de propriétaires dans la copropriété, peu de
logements locatifs.