SUPERBE TRIPLEX semi-détaché situé dans un secteur
recherché de l'arrondissement Lasalle, à proximité des
parcs, écoles, transports, pistes cyclables, commerces et
de nombreux services. Accès facile aux autoroutes et aux
ponts.

Unité principale (531) : Grand logement 5 1/2 au RDC avec
sous-sol. Au RDC, on retrouve 3 chambres, une salle de
bain, un salon très lumineux (orientation ouest) et une
cuisine donnant accès au balcon et une grande cour arrière
gazonnée, réservée exclusivement à l'unité principale. À
noter qu'il y a deux balcons dans le logement. Belle
possibilité d'aménagement de la cour arrière.

Le sous-sol (pleine hauteur) est entièrement fini et
comprend une salle familiale, une 4e chambre, une salle
d'eau et un immense atelier avec beaucoup de rangement.
Cette unité est parfaite pour une famille qui désire s'y
établir. Présentement loué 1181$ par mois au 1er juillet
2024.

Unités 533 et 535 : Au 2e étage, on retrouve deux logements
de 3 1/2 avec chacun 1 chambre, 1 salle de bain, cuisine et
salon, et une porte-patio donnant accès à un grand balcon.
2 balcons dans chaque logement. Les 2 logements sont loués
jusqu'au 30 juin 2025. (754$ et 645$ par mois au 1er
juillet 2024).

Les 3 unités bénéficient chacune d'un rangement de bonne
dimension au sous-sol et de leur propre chauffe-eau.
Chauffage central électrique à air pulsé pour le logement
principal et plinthes électriques au 2e étage. Électricité
non comprise.

Plusieurs améliorations apportées au fil des ans :
- Fournaise électrique installée vers 2010.
- 4 porte-patios remplacées vers 2015
- Réparations des joints de maçonnerie et remplacement de
la brique de certaines sections.
- Balcons (3) en fibre de verre et rampes en façade.
- Chauffe-eau récents.
- Remplacement de certaines fenêtres.

PROXIMITÉ :
- Près du Boul. Newman et des commerces (Starbucks, etc.)
- Épiceries à 5 min. de marche (Maxi, Métro, etc.)
- Plusieurs parcs, piscines publiques et aires de jeux pour
enfants.
- Piste cyclable du canal Lachine (à 700m)
- Écoles primaires à 5 min. de marche :
Sainte-Catherine-Labouré (700m) et Petit-Collège (1km)
- Plusieurs garderies à quelques minutes à pied.
- Bord de l'eau (fleuve St-Laurent): à 2,6 km.
- Hôpital de Lasalle : à 2,6km (5 min. en voiture)
- Parc Angrignon : à 3,4 km
- Station de métro Angrignon : à 4 km.
- Centre commercial Carrefour Angrignon : à 5 min. en
voiture.
- Accès faciles aux autoroutes 20, 10 et 15 et aux ponts
Mercier et Champlain vers la Rive-Sud.

Triplex avec un excellent potentiel d'optimisation pour un
investisseur ou pour une famille qui désire l'habiter et
l'aménager selon ses propres goûts.

Les loyers totaux seront de 30 960$ à compter du 1er
juillet 2024.