Magnifique triplex semi-détaché ayant subi de nombreuses
rénovations au cours des années et entretenu avec soin. La
propriété comprend un joli et spacieux appartement 61/2
présentement aménagé en de 3 chambres, 1 salle de bain et 1
salle d'eau a l'étage, 5 bureaux professionnels (avec
possibilité de 6) et 1 salle de bain au rez-de-chaussée, et
au sous-sol, une salle de conférence, cuisinette, atelier
et salle de bain avec douche. Très bien situé près du métro
Université de Montréal, du REM et de tous les services.
Idéale pour propriétaires occupants souhaitant exploiter
les espaces commerciaux au RDC et au sous-sol. Option en
bonis de reconvertir en logements a l'aide des
installations de plomberie et d'électricité qui sont déjà
en place!

DESCRIPTION:

Unité 2607: 2eme étage
- Appartement de 3 chambres à coucher
- Salle de bain rénovée avec bain et douche indépendante
- Salle d'eau attenante à une des chambres
- Cuisine, salon et salle à manger a air ouverte
- Spacieuse cuisine avec appareils électroménagers haut de
gamme, beaucoup de rangement, grand îlot
- Bureau
- Salle de lavage
- 2 balcons, un à l'avant et l'autre sur le côté de 8'x 10'

Unité 2609: Rez-de-Chaussée
* Occupé par des professionnels jusqu'à la fin mai 2024
- 5 bureaux de bonnes dimensions
- Air de réception & salle d'attente
- Grande terrasse ensoleillée
- Belle luminosité naturelle et planchers de bois franc
- Plafonds de 9 pieds
- Salle d'eau

Unité 2611: Sous-sol
- 1500 pc habitable au sous-sol
- Le 6eme bureau
- Salle de conférence
- Cuisinette
- Salle de bain avec douche
- Atelier
- Cabanon de rangement
- Garage intégré
- Porte d'entré indépendante pour le garage convertie

* 6 espaces de stationnement extérieur
* Cable de recharge pour voitures électriques

TRAVAUX RÉCENTS:
- Rénovation du plancher du balcon avant (2017)
- Nouvelles portes d'entrées & porte patio à l'étage (2017)
- Salle de bain a l'étage refaite a neuf (2017)
- Remplacement des bardeaux d'asphalte sur la corniche
(2019)
- Remplacement de la Thermopompe (2019)
- Nouveaux planchers de bois franc dans deux chambres à
l'étage (2022)
- Nouveau plancher de bois franc dans un des bureaux du RDC
(2023)

PROXIMITÉ

- À seulement 10 minutes de l'accès à l'autoroute 15
- Transport en commun au coin de la rue (129)
- Station de métro Université de Montréal à 7 minutes de
marche
- Route adaptée aux cyclismes au coin de la rue
- Épicerie Métro à 650m
- Commerces tels que pharmacie, Walmart, Dollarama à moins
de 2 km
- Plusieurs garderies dans un rayon d'1km
- Plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité
- À 15 minutes de l'Hôpital Général Juif
- À moins de 5 minutes de Sainte-Justine
- Hopital Université de Montréal à moins de 5 minutes
- À distance de marche du Belvédère Outremont