260 Rue Patenaude, Montréal (L'Île-Bizard, QC H9C

Façade

Terrasse

Façade

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Hall d'entrée

PASAGEWAY

Chambre à coucher

Bureau

Salle de lavage

Solarium

Salle familiale

Cuisine

Salle familiale

Hall d'entrée

Salle de bains

Sous-sol

Garage

Cour

Piscine

Terrasse

Vue sur l'eau

Cour

Vue sur l'eau

Cour

Garage

Vue sur l'eau

Vue d'ensemble

Façade

Piscine

Vue sur l'eau

Solarium

Cour

Vue sur l'eau

Terrasse

Cour

Piscine

Cour

Vue sur l'eau

Piscine

Plan (croquis)

260 Rue Patenaude,
Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève), QC H9C

$1,390,000 | 3139 PC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1949
MLS: 16146085

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Description

Un gros wow! Propriété sur le bord de la Rivière des Prairies, à quelques pas du Parc-Nature du Bois de l'Ile Bizard. Habitée par 2 designers, tout a été pensé pour votre confort. Style de vie, caractère et élégance sont au rendez-vous! Coin living extérieur à couper le souffle, aller vous reposer sur le bord de l'eau après une baignade dans votre piscine chauffée, tout y est! Gros coup de coeur aussi pour la véranda qui vous offre de magnifiques couchers de soleil. Bcp de rangement, possibilité de faire une 3e chambre au 2e étage, cette propriété saura vous charmer. Au plaisir de vous la faire découvrir. Voir addenda. Occupation flexible!

** La date de signature de l'acte de vente ainsi que la
date de prise de possession sont flexibles.**

Présentement 2 chambres à coucher, mais facilement
transformable en 3 chambres à coucher sans minimiser votre
espace, plans et croquis disponibles
Plusieurs planchers chauffants
Auvent sur la terrasse extérieure
Cuisine avec électros haut de gamme (inclus dans la vente)
Piscine creusée chauffée
Vide sanitaire réisolé
Grand cabanon (ancien garage) sur la propriété pour votre
entreposage
Garage double
Hauts parleurs pour une ambiance réussie

Sentier du Parc Nature du Bois de l'Ile Bizard au bout de
la rue, vélo, randonnée, une extension d'activités que vous
pouvez faire de votre propriété.

À noter que la propriété n'a jamais été inondée.

Bienvenue à tous!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.3 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	9.3 x 24.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.8 x 21.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	9.6 x 27.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	15.6 x 27.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.3 x 22.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.5 x 15.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	14.0 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Solarium	14.6 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.0 x 6.7 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	12.3 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	12.2 x 7.3 P	2ième étage	Bois
Mezzanine	11.1 x 9 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	20.49x11.91 M
La Taille Du Lot	1661.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 5883 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 610 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Double largeur ou plus, Asphalte
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Équipement disponible	Système d'alarme, Porte de garage électrique
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable
Piscine	Chauffée, Creusée
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	Vide sanitaire
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Vue	Sur l'eau
Zonage	Résidentiel

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260 Rue Patenaude,
Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève), QC H9C

$1,390,000 | 3139 PC

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