2421 Rue Jolicoeur, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E1Y1    $895,000

Duplex Semi-Commercial près du Métro Monk -- Une Opportunité d'Investissement Rare ! Emplacement : À quelques pas du métro Monk, avec tous les services à proximité, cette propriété se trouve dans une zone à fort achalandage, idéale pour attirer clients et locataires. Un Tim Hortons voisin ajoute encore plus de passage, ce qui en fait un excellent emplacement pour un commerce prospère. Unité Résidentielle :Appartement spacieux à l'étage supérieur avec 4 grandes chambres, une immense terrasse et un espace de rangement infini. - Rénovations : Unité récemment rénovée avec des améliorations modernes,incluant comptoir de cuisine en granit et ++++

**À Vendre : Duplex Semi-Commercial près du Métro Monk --
Une Opportunité d'Investissement Rare !**

**Emplacement :** À quelques pas du métro Monk, avec tous
les services à proximité, cette propriété se trouve dans
une zone à fort achalandage, idéale pour attirer clients et
locataires. Un Tim Hortons voisin ajoute encore plus de
passage, ce qui en fait un excellent emplacement pour un
commerce prospère.

**Unité Résidentielle :**
- **Taille & Espace :** Appartement spacieux à l'étage
supérieur avec 4 grandes chambres, une immense terrasse et
un espace de rangement infini.
- **Rénovations :** Unité récemment rénovée avec des
améliorations modernes, incluant un comptoir de cuisine en
granit et une salle de bain entièrement neuve.
- **Équipements Rares :** Comprend deux garages -- une
rareté dans ce quartier.
- **Caractéristiques Supplémentaires :** Sortie séparée à
l'arrière du bâtiment pour plus de commodité et d'intimité.

**Espace Commercial :**
- **Rénovations Récentes :** L'espace commercial a
également été récemment rénové, prêt à accueillir votre
entreprise ou un locataire.
- **Emplacement Privilégié :** Haute visibilité et trafic
constant grâce aux commerces voisins.

Cette propriété est parfaite pour les investisseurs
cherchant à profiter d'un espace semi-commercial dans un
quartier dynamique et recherché. Que vous souhaitiez y
exploiter une entreprise, louer ou vivre dans un
emplacement de choix, ce duplex offre des possibilités
infinies.

**Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès
aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une
visite.**


2020 Garage toiture/2eme etage patio etait changee et tous
les finitions et joints etait refait
2020 Finition arriere de batiment en haut changee et
isolation rajoutee au besoin.
2020 Porte d'Espace de rangement 2eme etage et
partiellement finition etait changees
2020 Salle de bain 2eme etage completement refait a neuf
2020 Comptoir de cuisine changee pour un en granite
2020 Planchers flottants neufs avec nouveux moulures
installees, tout peinturee 2eme etage
-Espace commerciale - A/C murale installee

les usages autorisés dans le C.1(1)A sont:
1° les usages spécifiques suivants :
1. épicerie;
2. fleuriste;
3. librairie (journaux);
4. objets d'artisanat, brocante;
5. pharmacie;
6. services personnels et domestiques.
2° les usages additionnels suivants :
7. atelier d'artiste et d'artisan;
8. bureau;
9. galerie d'art;
10. services personnels et domestiques, sauf blanchisserie
et buanderie
automatique;
11. soins personnels;
Addendum
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