1891 Rue Sherbrooke E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2K

Salon

Façade

Intérieur

Autre

Véranda

Photo aérienne

Façade

Entrée extérieure

Autre

Hall d'entrée

Cuisinette

Chambre à coucher

Cuisinette

Autre

Chambre à coucher

Autre

Boudoir

Salle d'eau

Boudoir

Hall d'entrée

Escalier

PASAGEWAY

Salon

Salle à manger

Cuisine

Hall d'entrée

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Salle de bains

Autre

Escalier

Mezzanine

Vue

Autre

Véranda

Vue

Photo aérienne

Véranda

Photo aérienne

Façade

Cuisine

Coin repas

Salon

Chambre à coucher

Salle de bains

Façade

Photo aérienne

1891 Rue Sherbrooke E.,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2K

$1,499,000

6 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1921
MLS: 25573503

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Description

Un trésor rare! Propriété exceptionnelle du Plateau
Patrimonial. Maison familiale victorien datant de 1921 à
quelques pas du parc Lafontaine. De son extérieur
majestueux à ses nombreux embellissements d'époque, cette
maison se réjouit de l'inattendu, ce qui en fait une
véritable propriété de style de vie du Plateau.

Un magnifique grand bureau accueille l'élégante entrée. Un
escalier victorien spectaculaire mène à un salon formel
avec de grandes fenêtres lumineuses et des détails de
vitraux. La salle à manger laisse entrevoir un séduisant
atrium juste à côté de la cuisine centrale. Détendue, elle
offre un style de vie facile à vivre, même pour les
familles les plus occupées.

Les vues sur l'atrium se retrouvent dans toute la maison.
Un jardin secret en pierre naturelle en contrebas et un
escalier d'atrium menant à une immense terrasse sur le toit
en haut (plus de 1250 pc d'espace) parfait pour recevoir
des invités, faire du yoga le matin ou passer des soirées à
la belle étoile.

*Maison familiale fabuleuse
*Maison de direction exceptionnelle
*Propriété d'investissement idéale

Une propriété au style de vie unique. Indéniablement
quelque chose de spécial.

Un duplex d'une taille extraordinaire; bénéficiant du
potentiel d'obtenir des revenus exceptionnels pour le 1891
et le 1891A (appartement 3-1/2 au rez-de-chaussée avec
entrée séparée) *Actuellement, il n'y a pas de bail pour
les deux.

Professionnels et entrepreneurs, voici une occasion unique;
profondément enracinée dans ce secteur médico-commercial
recherché, le zonage résidentiel ET non résidentiel H.2-4 /
C.1 de cette propriété (tel que catégorisé par la
municipalité du Plateau-Mont-Royal) permet l'exploitation
d'un bureau à domicile dans le confort de votre résidence.

*Détails architecturaux d'époque
*Terrasse de 1250 pc sur le toit avec vue sur la rivière
*Atrium de 2 étages époustouflant
*Jardin d'agrément en plein air
*Garage privé
*Appartement (1891A) avec entrée privée
*Vitraux en arc de cercle à l'avant
*À quelques minutes du centre-ville; note de marche de 96,
note de vélo de 100; près de l'autobus; Parc La Fontaine;
toutes les commodités.

Investisseurs, veuillez consulter la municipalité du
Plateau-Mont-Royal si vous désirez considérer la
possibilité d'ajouter un 3e numéro civique (conversion en
triplex avec porte intérieure) ce qui pourrait augmenter
les possibilités de revenus.

*Le vendeur prend les mesures nécessaires pour fournir un
nouveau certificat de localisation.

*Il est de l'obligation de l'acheteur de vérifier auprès de
la municipalité de Montréal (Le Plateau Mont Royal -
infopermisplateau@montreal.ca) le zonage et les règlements
afin de déterminer s'ils conviennent à l'utilisation
potentielle prévue par l'acheteur.

*L'inspecteur doit faire l'objet d'un accord mutuel entre
l'acheteur et le vendeur avant de réserver ses services.

*Cette vente est faite sans aucune garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Autre	9.4 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Autre	18.6 x 15.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	8.6 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	31.8 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	14.0 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.0 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Boudoir	15.6 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	10.5 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	6.1 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Autre	8.0 x 7.1 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Hall d'entrée	43.4 x 4.8 P	2ième étage	Bois
Salon	25.4 x 8.5 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	13.5 x 9.4 P	2ième étage	Bois
Autre	14.8 x 10.0 P	2ième étage
Cuisine	13.0 x 10.2 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	17.8 x 10.1 P	2ième étage	Bois
Autre	13.0 x 5.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.1 x 10.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	6.8 x 5.9 P	2ième étage	Céramique
Autre	10.0 x 10.4 P	3ième étage
Autre	14.8 x 10.0 P	AU	Ardoise
Salle de lavage	14.2 x 10.7 P	AU	Tuiles
Salon	16.5 x 14.2 P	RJ	Plancher flottant
Cuisine	14.7 x 11.4 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.8 x 9.4 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	12.1 x 5.4 P	RJ	Tuiles

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	21.92x8.24 M
La Taille Du Lot	178.2 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1116 / année
Taxes municipales (2024)	$ 9950 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 1060 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Paysager
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Garage	Intégré, Simple largeur
Revêtements	Brique
Proximité	Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Autre, Douche indépendante
Stationnement	Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Guillotine, Oscillo-battant
Toiture	Autre
Topographie	Plat
Vue	Sur la ville
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec BERKSHIRE HATHAWAY HOMESERVICES (MC) QUÉBEC

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