1712 Av. Dollard, Montréal (LaSalle), QC H8N

1712 Av. Dollard,
Montréal (LaSalle), QC H8N

$697,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1967
MLS: 21212895

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Description

Excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un endroit agréable à vivre avec la possibilité de générer des revenus supplémentaires d'un restaurant bien établi qui loue actuellement l'espace commercial. Possibilité d'acheter le bâtiment attenant pour les grands investisseurs. L'emplacement est idéal dans un quartier recherché de LaSalle, à proximité de toutes les commodités telles que les magasins, les restaurants, les parcs et les transports en commun. Voir ADDENDA.

DESCRIPTION:

Unité résidentielle (2eme étage):

- 3 chambres à coucher
- 1 salle de bain complète
- Grand balcon en avant
- Petit balcon à l'arrière

Unité commerciale (rez-de-chaussée):

- Entièrement rénové en 2018 (plomberie, électricité aussi)
- Situé sur la rue Dollard à Lasalle, en plein développement
- Sous-sol
- 2 chambres froides reliées
- Plus de 30 caméras à l'intérieur et à l'extérieur du
bâtiment

*3 options de renouvellement de 5 ans chaque pour le bail
commercial + plus l'augmentation de l'index du coût de la
vie.

*TPS + TVQ shall only be applied on commercial portion.

PROXIMITÉ :

- A moins de 5 minutes à pied du Newman Blvd.
- A moins de 3 minutes à pied des arrêts de bus : 113, 123
- Plusieurs restaurants et cafés à distance de marche
- Épicerie Jean-Coutu et Metro à distance de marche
- Fruiterie Dollard à moins de 5 minutes à pied
- Couche-Tard et station-service à quelques minutes
- École primaire Laurendeau-Dunton à moins de 8 minutes à
pied
- À moins de 5 minutes à pied d'une garderie Les Petits
Futes
- A moins de 15 minutes à pied de l'école secondaire Le
Cavelier-De LaSalle
- 15 minutes à pied de l'hôpital LaSalle
- À moins de 10 minutes à pied de la bibliothèque Octogone
- A proximité du pont Mercier
- A quelques minutes à pied du Centre Médical Nazareth et
du Médicentre Lasalle

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BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	9.15x13 M
La Taille Du Lot	425.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2023)	$ 5550 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 337 / année

CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Fenêtres	Aluminium
Fondation	Béton coulé
Appareils en location	Chauffe-eau
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante
Zonage	Commercial, Résidentiel
Toiture	Bitume et gravier
Allée	Asphalte

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