10395 Rue J. J. Gagnier, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B

10395 Rue J. J. Gagnier,
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B

$724,900

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1962
MLS: 9059431

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Description

Ancien duplex converti en maison unifamiliale, facilement reconfigurable en duplex 2 x 4 1/2 . Garage tandem intégré et allée. Cour intime et clôturée avec grande terrasse couverte. Balcons avant et arrière. Situé près de nombreux parcs : Parc des Hirondelles, J.-J. Gagnier, Prieur, Frédéric-Back et Parc de la Visitation. À distance de marche des écoles primaires et secondaires. Accès facile aux autobus sur Fleury et St-Michel. À proximité de l'hôpital Fleury, du complexe Claude-Robillard, du Marché central et de la Promenade Fleury avec ses cafés, restaurants et boutiques.

Découvrez cette propriété unique, un ancien duplex
transformé en maison unifamiliale, offrant de multiples
possibilités d'aménagement. Que ce soit pour un retour au
duplex ou une conversion en copropriété (2 unités 4 ½),
cette demeure spacieuse et lumineuse s'adapte à vos besoins.

Rez-de-chaussée :
L'entrée mène à un salon accueillant avec accès au balcon
avant, parfait pour profiter des belles journées. La salle
à manger s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle avec coin
repas, idéale pour les rassemblements familiaux. Une
porte-patio donne accès à une vaste terrasse couverte,
offrant un espace extérieur agréable toute l'année. Une
salle de bain complète avec bain-douche vient parfaire ce
niveau.

Deuxième étage :
L'étage propose une seconde cuisine avec coin repas et
accès à une autre terrasse, créant un espace de vie
supplémentaire et flexible. Trois chambres de bonnes
dimensions y sont aménagées, dont la chambre principale
bénéficiant d'un accès direct au balcon avant. Une deuxième
salle de bain avec bain-douche complète cet étage, assurant
confort et commodité pour tous.

Caractéristiques et commodités :

Garage intégré en tandem et allée en pavé uni pour une
voiture.

Cour clôturée et intime, idéale pour profiter des beaux
jours en toute tranquillité.

Deux terrasses et balcons avant et arrière pour maximiser
l'espace extérieur.

Emplacement de choix :
Profitez d'un cadre de vie agréable avec plusieurs parcs à
proximité : Parc des Hirondelles, J.-J. Gagnier, Prieur,
Frédéric-Back et le Parc de la Visitation, situé en bordure
de la Rivière-des-Prairies, offrant un accès privilégié aux
sentiers et espaces verts.

Les familles apprécieront la proximité de nombreuses écoles
primaires et secondaires accessibles à pied. Côté
transport, l'accès aux autobus sur les rues Fleury et
St-Michel simplifie les déplacements quotidiens.

À proximité, vous trouverez l'Hôpital Fleury et le Complexe
sportif Claude-Robillard, reconnu pour ses nombreuses
installations sportives de haut niveau. Le Marché Central,
destination prisée pour le magasinage, est également à
quelques minutes.

Enfin, la Promenade Fleury vous charmera avec ses nombreux
cafés, restaurants, épiceries, boulangeries, boutiques et
librairies, faisant de ce quartier un lieu vivant et
recherché.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une
propriété aux multiples possibilités, située dans un
secteur dynamique et en demande!

Améliorations :
- La grande majorité des portes et fenêtres 2021
- Toit 2021
- Air climatisé mural 2021
- Allèges et joint brique 2021
- Correction de la pente du terrain 2021

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	13.75x5.61 M
La Taille Du Lot	232.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3891 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 468 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Pavé uni
Aménagement du terrain	Clôturé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	Aluminium, PVC
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Intégré, Tandem
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale
Toiture	Membrane élastomère

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE